房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(1)

F房地产开发公司支付的青苗补偿费应(　)。

F房地产开发公司的征用手续应由(　)审批。

H公司与C建行的抵押关系需要(　)，方为有效。

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(　)。

在办理项目转让备案手续时，应提供( )。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指( )。

根据下列材料回答下列各题。

2016年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2016年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2016年9月，H公司开始预售该商品住宅。2017年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

F公司转让该项目给H公司需办理的手续是( )。

如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金l00万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。

根据下列材料回答下列各题。

2016年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同。工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2017年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向8房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。