2013年物业管理师考试《物业管理综合能力》命题预测试卷一

简述物业服务合同的性质？物业服务合同有哪些特征？

（二）

甲房地产开发公司聘请乙物业服务企业为其开发的物资小区进行管理，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为10年。业主购房时同意乙物业服务企业进行物业管理。在合同履行的第2年，物资小区在当地房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。业主大会在首次会议上，有人认为乙物业服务企业是甲房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；也有的业主认为该物业服务合同是格式条款。

问题

简述无效民事行为，指出无效民事行为有哪几种？

什么是格式条款？我国《合同法》对格式条款的规制有哪些？

企业创薪机制体系主要由哪些机制构成？这几种机制存在着怎样的关系？

简述企业创新机制。企业建立创新机制有何作用？

（一）

某物业服务企业针对业主和使用人对企业物业服务相关费用开支的情况出现不太满意的情况，率先推出物业服务承诺制度和财务公开制度，深受业主的信任和支持。该企业同时还主动提出实行酬金制的物业服务收费办法，不仅有利于企业强化成本控制，也可更进一步取信于业主和使用人。这体现出创新管理在物业管理中应用的益处。

问题

在具体的实践过程中，物业管理的创新主要体现在哪些方面？该物业服务企业的创新管理具体体现在哪一方面？

压缩式制冷系统，主要由(  )及各种管、阀等组成。

出人口自动控制系统也称为门禁系统，一般由(  )等组成。

建筑设备施工图主要包括(  )等。

关于智能建筑的特点，说法正确的有(  )。