资产评估2018年10月真题试题及答案解析（00158）

预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345万元和350万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平均长期负债成本为6.5%,平均流动负债成本为5.6%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为50万元,平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率为11.5%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风验与社会平均风险的比率为1.15。A企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。

试运用年金资本化法计算A企业的投资资本价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)

甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法。该专利系2年前从外部购入,账面成本为100万元,2年期间物价每年上升5%。该专利的法律保护期为10年,现已过4年,尚可保护6年。经专业人员测算,该专利的成本利润率为500%,乙企业资产的重置成本为8000万元,成本利润率为15%。通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析,评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年乙企业使用该专利后,每台产晶的净利润可达200元,未来5年的产量分别是:第二年为13万台,第三、四年为12万台,第五年为11万台。评估人员确定折现率为10%。

要求:根据上述资料评估该专利使用权的价值。(计算结果以万元为单位,计算结果保留两位小数)

被评估设备购建于2005年,账面原值为5000元,2010年进行了技术改造,花费资金10000元,2015年对该设备进行评估,假设从2005年至2015年该类设备每年价格上升率为10%,该设备尚可使用5年。试根据所给条件评估设备的价值。(以元为单位,计算结果保留两位小数)

某厂房建筑面积为4800平方米,占地面积5600平方米。该厂房所占的土地于2008年12月底通过出让方式取得,价格为每平方米1800元,土地使用权年限为50年;建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造价为1800元,经济使用年限为60年。经过调查,2015年12月底与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2850元,土地的还原利率为7%;从2010年至2015年的建筑业产值价格揞数每年环比增长的幅度分别为1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、75和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定土地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零试评估该厂房房地产于2015年12月底的价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)

我国资产评估准则的框架体系是怎样的

资产基础法有哪些优点?

无形资产的机会成本

下述表述中,属于长期投资评估特点的有( )

基准地价

下列因素中,会对无形资产评估价值产生影响的有( )