资产评估2016年10月真题试题及答案解析（00158）

预计甲企业未来5年的预期利润总额依次为240，245、250、245、240万元。该企业长期负债占投资资本的比重为65%，平均长期负债成本为7.5%，平均流动负债成本为6%。在未来5年中平均每年长期负债利息额为30万元，平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业的所得税率为25%，生产经营比较平稳。试用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(结果以万元表示，保留两位小数)

甲企业生产某种产品，年销量保持在10,000件，单位产品成本保持在85元，售价保持在100元。购进一项发明专利加以应用后，年销量扩大到11,000件，单位产品成本降低到82元，售价提高到105元，预计这种状况将持续两年。两年后，售价将降低到103元。该专利尚可使用5年。甲企业的所得税率为25%，折现率为15%。试评估该项专利的市场价值。(计算结果保留整数)

某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150,000元/亩(包括相关税费)，经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元/Km2，第一年开发费投资占总投资的60%，第二年占总投资的40%。每一年度的开发投资均匀投入，当地银行贷款利率为8%，利润率为10%，土地增值收益率为20%。

试评估该熟地每平方米的市场价值。(1亩=667m2，计算结果保留整数)

某企业2006年购置了生产线A，年生产能力为1200吨，账面原值为1000万元，2011年进行评估，评估人员经调查了解到以下信息：

①该类生产线价格每年比上一年增长10%，生产线A还能使用5年;

②市场上已不再生产生产线A，其替代品是生产能力更强的新型生产线B，生产线B的年生产能力为1500吨，价格为1200万元，该类生产线的规模经济效益指数为0.7;

③由于生产线A在生产过程中污染较严重，企业每年需支付20万元的环境补偿费，且不可税前列支;

④生产线A所在企业的所得税率为25%，适用的折现率为10%。

要求：(1)计算生产线A的重置成本。

(2)计算生产线A的评估值(结果以万元表示，保留两位小数)

简述企业评估价值的一般规范及界定依据。

简述收益法的优缺点?

市场价值

美国《专业评估统一准则》中将评估报告分为( )。

无形资产转让的机会成本

在评估实践中，估算建筑物重置成本的方法有( )。