资产评估2014年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元.55万元.62万元.57万元和60万元;当时国库券的利率为5%，市场平均收益率为9%，该企业所处行业的系数为1.5。

要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某设备购置于2006年12月，历史成本为200万元;2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：

(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140;

(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料10万元;

(3)该设备过去的利用率为80%，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100%;

(4)折现率为10%，企业所得税率为25%。

要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%。

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

简述流动资产评估的特点。

选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?

商誉

现值性评估

在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有( )

一份合格的资产评估报告必须包含的内容有( )