资产评估2012年7月真题试题及答案解析（00158）

某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2%，年税金为年租金的18%，贷款利率为6%，房地产还原利率为7%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20%。

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元，假设从第六年起维持在90万元不变。当时一年期银行存款利率为4%。该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。

要求：请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。该专利系2年前从外部购人，账面成本为80万元，2年间物价累计上升25%。该专利的法律保护期为10年，现已过3年，尚可保护7年。经专业人员测算，该专利的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析，评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年，乙企业使用该专利后，每台产品的净利润可达100元，未来5年的产量分别是：第一、二年为15万台，第三、四年为14万台，第五年为13万台。评估人员确定折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

简述制定中国资产评估准则的必要性。

某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：

(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元;

(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产;

(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元;

(4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元/件，其生产能力为5万件/年;

(5)该企业所得税率为25%，假设折现率为10%。

要求：计算该生产线的评估值。

简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。

不可确指的资产

固定红利模型

评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为( )

《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为( )