资产评估2011年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%。

要求：评估2007年12月31日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位;该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元;根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年;近3年来，物价每年环比上涨10%;由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元;另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。

要求：若折现率取10%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;

(2)土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入;

(3)税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计;

(4)二年期贷款利息为10%;

(5)利润率为20%;

(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。

要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

(1)无限年期土地使用权价格;

(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。

(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)

如何理解市场价值?

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。

要求：(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)

一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?

委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )

评估复核

更新重置成本

在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( )