资产评估2009年7月真题试题及答案解析（00158）

待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18%，第6年恢复为25%。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10%。

要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

(1)A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70%;

(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;

(3)经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;

(4)截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。

(1)主机的重置成本;

(2)辅助设备的重置成本;

(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;

(4)A设备的重置成本;

(5)A设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10%。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。

要求：(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)

有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%，税金和销售费用为楼价的8%。

要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种?

简述企业价值评估的特点。

评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( )

假设开发法

资产评估管理机构

影响企业获利能力的因素主要有( )