资产评估2009年7月真题试题及答案解析（00158）

待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18%，第6年恢复为25%。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10%。

要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

(1)A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70%;

(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;

(3)经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;

(4)截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。

(1)主机的重置成本;

(2)辅助设备的重置成本;

(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;

(4)A设备的重置成本;

(5)A设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10%。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。

要求：(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)

有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%，税金和销售费用为楼价的8%。

要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种?

简述企业价值评估的特点。

评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( )

假设开发法

资产评估管理机构

影响企业获利能力的因素主要有( )

与资产评估相关的股票价格有( )

在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( )

根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( )

在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( )

造成资产产生实体性贬值的原因有( )

运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( )

下列各项中，属于资产评估经济原则的有( )

下列各项中，属于资产评估特点的有( )

下列关于资产评估管理的表述，正确的是( )

评估基准日应根据经济行为的性质由( )

限制评估报告与其他评估报告的差异在于( )

某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10%，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )

被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6%，评估时社会的无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为2%，所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( )

企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( )

被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( )

被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元/股，经评估人员分析，该公司每年将70%的净利润用于股利分配，30%的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。评估时银行1年期存款利率为6%，确定风险报酬率为5%。该批股票的评估价值为( )

某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20%，工费上涨了10%，则该批库存产品的评估值为( )

对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( )

某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4%，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为( )

某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为( )

如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( )

收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是( )

评估无形资产使用频率最高的方法是( )

对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( )

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )

被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2%，2004年为-2%，2005年为2%，2006年为3%，该建筑物的重置成本最接近于( )

如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8%，则土地的资本化率最接近于( )

设备的实体性贬值率等于( )

由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )

机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )

进口设备重置成本中包括的从属费用是( )

复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( )

当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( )

某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25%，折现率10%，则该生产线的功能性贬值约为( )

下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( )

某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%、20%、30%，则评估时该资产的重置成本为( )

评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( )