我
- 正确
- 错误
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- 正确
- 错误
- A.获取项目所需土地
- B.进行项目的财务评价
- C.确定规划设计方案并获得批准
- D.对项目的建设工程进行招标
- E.提交项目开工申请并获得批准
- A.净现值
- B.投资利润率
- C.现金回报率
- D.静态投资回收期
- E.内部收益率
- A.人口数量和结构
- B.社会福利
- C.产业与结构布局
- D.家庭生命周期
- E.家庭收入及其分布
- A.计息期的起始时间点
- B.开发期的起始时间点
- C.建设期的起始时间点
- D.出租经营期的起始时间点
- E.投资回收期的起始时间点
- A.是否有足够的资金来源
- B.是否有较为广阔的市场
- C.是否具有较理想的财务内部收益率
- D.是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力
- E.项目是否可行
- A.按地域细分
- B.按房地产用途细分
- C.按增量存量细分
- D.按交易形式细分
- E.按目标市场细分
- A.土地出让价款
- B.土地购置税费
- C.基础设施建设费
- D.水文地质勘测费
- E.土地开发工程费
- A.权益型
- B.综合型
- C.增长型
- D.抵押型
- E.混合型
- A.有效市场大于服务市场
- B.服务市场大于潜在市场
- C.潜在市场大于有效市场
- D.渗透市场大于有效市场
- E.服务市场大于渗透市场
- A.贷款价值比率通常不超过50%
- B.贷款期限最长不超过10年
- C.贷款期限最长不超过20年
- D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
- E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
- A.小中取大法
- B.大中取小法
- C.大中取大法
- D.小中取小法
- E.最小最大后悔值法
- A.经营利润
- B.利润总额
- C.税后利润
- D.未分配利润
- E.可分配利润
- 33
-
以下说法正确的是（ ）。
- A.有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入
- B.净经营收入=有效毛收入－运营费用
- C.税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息
- D.税后现金流=税前现金流－大修基金一所得税
- E.税前现金流=净经营收入－大修基金抵押贷款还本付息
- A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
- B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
- C.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
- D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
- E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
- A.竣工图
- B.可行性研究报告
- C.工程质量保修书
- D.住宅使用说明书
- E.竣工验收备案表
- A.资源配置图
- B.直方图
- C.横道图
- D.控制图
- A.8．1%
- B.16．0%
- C.19．1％
- D.23．1%
- A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
- B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
- C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
- D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
- A.52%
- B.58%
- C.62%
- D.68％
- A.20%
- B.25%
- C.30%
- D.40%
- 41
-
土地储备实行（ ）管理。
- A.计划
- B.年度
- C.整体
- D.分阶段
- A.有效市场>渗透市场>服务市场
- B.服务市场>有效市场>渗透市场
- C.有效市场>服务市场>渗透市场
- D.服务市场>渗透市场>有效市场
- A.一手
- B.基础
- C.原始
- D.二手
- A.市场供求风险
- B.周期风险
- C.变现风险
- D.通货膨胀风险
- A.等待投资型期权估价
- B.放弃型期权估价
- C.成长型期权估价
- D.柔性期权估价
- A.1005．54
- B.1115．84
- C.1225．09
- D.1333．90
- A.认知价值定价法
- B.成本加成定价法
- C.挑战定价法
- D.领导定价法
- A.7．5%
- B.7．56%
- C.7．71%
- D.7．76%
- A.3627．06
- B.3634．31
- C.4818．34
- D.4842．43
- A.3000
- B.5000
- C.7500
- D.8000
- A.建筑工程招标工作结束后
- B.设计方案审查合格之后
- C.申领《建设用地规划许可证》之后
- D.申领《建设工程规划许可证》之后
- A.4～5
- B.5～6
- C.4～6
- D.5～8
- A.第一阶段
- B.第二阶段的后半段
- C.第三阶段的后半段
- D.第四阶段
- A.评估价值
- B.实际价值
- C.投资价值
- D.出让金收入
- A.小于20%
- B.满足目标收益率要求
- C.大于20％
- D.不满足目标收益率要求
- A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
- B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
- C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
- D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
- A.0．50
- B.1．25
- C.1．75
- D.3．64
- A.存量
- B.增量
- C.流量
- D.减量
- A.2%
- B.4%
- C.6%
- D.8%
- A.净现金流量
- B.现金流入
- C.现金流出
- D.现金流量
- A.临界点分析
- B.期望值分析
- C.敏感性分析
- D.概率分析
- A.土地
- B.资本
- C.环境
- D.劳动力
- A.13．2
- B.15．9
- C.19．5
- D.20．4
- A.建筑安装工程费
- B.公共配套设施建设费
- C.土地费用
- D.基础设施建设费
- A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
- B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益
- C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
- D.都是为了获取较为稳定的经常性收入
- A.随机型竞争者
- B.选择型竞争者
- C.凶猛型竞争者
- D.从容不迫型竞争者
- A.最高项目费用
- B.最高租售数量
- C.最高购买价格
- D.最高土地取得价格
- A.占用面积
- B.土地出让金
- C.经营收入
- D.销售收入
- A.销售收入
- B.出租收入
- C.货币收入
- D.其他经营收入
- A.《规划意见通知书（选址）》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
- B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
- C.《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
- D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书（选址）》，《建设工程规划许可证》
