我
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- A.开发期
- B.论证决策期
- C.经营准备期
- D.经营期
- E.销售期
- A.资料来源
- B.调查方法
- C.调查手段
- D.抽样方案
- E.调查内容
- A.项目投资决策的依据
- B.筹集建设资金的依据
- C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
- D.编制下阶段规划设计的依据
- E.对项目进行经济评价的依据
- A.投资机会研究
- B.初步可行性研究
- C.详细可行性研究
- D.项目评估与决策
- E.项目的土地使用权获取阶段
- A.业主希望达到的投资收益率目标
- B.抵押贷款还本付息
- C.运营费用
- D.空置损失
- E.收租损失
- A.时间风险
- B.机会成本风险
- C.持有期风险
- D.政治风险
- E.或然损失风险
- A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
- B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
- C.总代理可以委托分代理
- D.房地产开发企业不能直接委托分代理
- E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
- A.项目用地
- B.房地产市场供需
- C.房价现状及走势
- D.交通运输条件
- E.外围基础设施
- A.营业税
- B.房产税
- C.城市维护建设税
- D.教育费附加
- E.土地使用费
- A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
- B.可以完全衡量项目风险性高低
- C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
- D.净现值标准差系数大的方案为优
- E.可以反映项目寿命周期各年净现值的离散程度
- A.传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
- B.房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
- C.房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
- D.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统
- E.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
- A.客户评价
- B.项目评估
- C.担保方式评价
- D.贷款综合评价
- E.环境评价
- A.固定资产折旧费
- B.企业管理费及利润
- C.保险费
- D.房产税
- E.大修理基金
- A.承诺费
- B.手续费
- C.担保费
- D.利息
- E.税费
- A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
- B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
- C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
- D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
- E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
- A.损益表
- B.资金来源与运用表
- C.资本金现金流量表
- D.项目投资现金流量表
- A.微观环境因素
- B.宏观环境因素
- C.经济环境因素
- D.产业环境因素
- A.注册设施管理师
- B.注册设施管理咨询师
- C.注册设施职业经理
- D.注册设施管理经理
- A.10%
- B.15%
- C.20%
- D.25%
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
- A.百分比租金
- B.毛租金
- C.基本租金
- D.市场租金
- A.风险分析
- B.敏感性分析
- C.概率分析
- D.盈亏平衡分析
- A.9%
- B.12%
- C.15%
- D.20%
- A.写字楼市场
- B.零售商场或店铺
- C.休闲旅游设施市场
- D.高新技术产业用房
- A.前期工作阶段
- B.租售阶段
- C.建设阶段
- D.投资机会选择与决策分析
- A.投资是一种经济行为
- B.投资具有时间性
- C.投资具有确定性
- D.投资以赚取未来价值为目标
- A.人工费
- B.办公费
- C.法定税费
- D.保险费
- A.贷款价值比率通常不超过50%
- B.贷款期限最长不超过10年
- C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
- D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
- A.开发—销售
- B.开发—持有出租—出售
- C.购买—持有出租—出售
- D.购买—更新改造—出售
- A.保证
- B.抵押
- C.质押
- D.双方协议担保
- A.投资机会研究
- B.初步可行性研究
- C.详细可行性研究
- D.项目的评估和决策
- A.政策风险
- B.市场风险
- C.变现风险
- D.财务风险
- A.信托市场
- B.证券市场
- C.资本市场
- D.空间市场
- A.空置率
- B.长期平均空置率
- C.吸纳率
- D.长期平均吸纳率
- A.本次贷款的月还款额/月均收入
- B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入
- C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
- D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）/月均收入
- A.房地产平均价格
- B.房地产中位数价格
- C.房地产价格指数
- D.房地产众数价格
- A.购买行为
- B.购买习惯
- C.购买动机
- D.购买心理
- A.混合网络
- B.双代号网络
- C.单代号网络
- D.时标网络
- A.人工费用
- B.固定费用
- C.变动费用
- D.材料费用
- A.第一阶段
- B.第二阶段
- C.第三阶段
- D.第四阶段
- A.地区购物商场
- B.居住区商场
- C.邻里服务性商店
- D.特色性商店
- A.建筑面积
- B.使用面积
- C.出租单元内可出租面积
- D.每平方米可出租面积
- A.横道图
- B.网络图
- C.进行图
- D.工序图
- A.简单平均法
- B.移动平均法
- C.加权移动平均法
- D.时间序列分析法
- A.土地不会毁损
- B.地上建筑物有耐久性
- C.变现性差
- D.土地使用权益年限较长
- A.基础设施建设费
- B.城市建设配套费
- C.公共配套设施建设费
- D.不可预见费
- A.所得税前利润
- B.所得税后利润
- C.应分配利润
- D.未分配利润
- A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
- B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
- C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
- D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
- A.5142．74
- B.5475．37
- C.5163．96
- D.7000．00
- A.收益型
- B.收益加增值型
- C.机会型
- D.博弈型
