2017年房地产开发经营与管理模拟题练习卷(3)

梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。 （　　）

如果房地产开发公司想树寺高价格形象，则应采用奇数定价策略。 （　　）（已过时）

初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件。 （　　）

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。 （　　）

现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。 （　）

拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（　）

房地产开发项目融资过程包括(  )。

下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有(  )。

经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或利用房地产自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关方面的理解正确的选项是( )。

前期工程费用主要包括(  )。

通常将房地产市场划分为(  )。

影响房地产周期循环的主要原因包括( )。

房地产开发投资者对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,( )又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源。

香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(  )的考虑结果。

居民购买住宅的行为属于( )。

衡量收益性物业投资获利能力大小的标准为( )。

风险最大的是商业物业,是因为(   )。

一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是(  )。

进度控制是对建设工程项目实施的(  )管理。

从宏观上讲，房地产市场结构不包括(  )。

在房地产泡沫和过度开发的种种原因中,金融机构的资金支持是必要条件,金融机构之所以可以提供大量资金是基于( )的考虑。

张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 　）。

当完成市场分件和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是(   )。

动态投资回收期指标一般不能用来评价( )项目。

对于规模较大、建设周期较长、技术复杂,要求有较大选择范围的开发项目建设,通常采用( )。