2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

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1

甲公司取得1500万元贷款的种类属于()。

  • A.保证贷款
  • B.质押贷款
  • C.自营贷款
  • D.中期贷款
3

乙公司应承担的民事责任有()。

  • A.停止侵害
  • B.消除危险
  • C.返还财产
  • D.赔偿损失
6

李某收到估价报告后,可以选择处理的方式为()。

  • A.向出具报告的房地产估价机构咨询
  • B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
  • C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
  • D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
10

征收补偿李某房屋的建筑面积为()。

  • A.90平方米
  • B.100平方米
  • C.110平方米
  • D.115平方米
13

2007年6月,刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权()。

  • A.初始登记
  • B.转移登记
  • C.变更登记
  • D.注销登记
14

甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从()起计算。

  • A.2006年12月
  • B.2007年3月
  • C.2007年5月
  • D.2007年6月
56

通过资产负债表,可以了解企业的()。

  • A.偿债能力
  • B.经营能力
  • C.经济实力
  • D.现金流量情况
  • E.经营成果
57

债券的基本要素包括债券()。

  • A.利率
  • B.价格
  • C.持有人
  • D.偿还期限
  • E.票面价值
58

下列金融工具中,属于短期信用工具的有()。

  • A.本票
  • B.汇票
  • C.支票
  • D.股票
  • E.大额可转让定期存单
59

下列区域中,属于1类声环境功能区的有()。

  • A.康复疗养区
  • B.居民住宅区
  • C.文化体育区
  • D.商业金融区
  • E.集市贸易区
60

下列关系式中,属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。

  • A.会计成本+正常利润
  • B.会计成本+隐成本
  • C.显成本+隐成本
  • D.会计成本+经济利润-隐成本
  • E.销售收入-经济利润
61

下列房地产中,属于免征房产税的有()。

  • A.监狱用房
  • B.高校招待所
  • C.部队营房
  • D.法院办公楼
  • E.房地产开发企业自用的房地产
62

下列绿地中,属于可计入绿地率指标的有()。

  • A.公共绿地
  • B.宅旁绿地
  • C.屋顶绿地
  • D.晒台绿地
  • E.公共服务设施所属绿地
63

下列房屋权属登记信息中,属于可公开查询的有()。

  • A.房屋坐落
  • B.房屋用途
  • C.房屋所有权人
  • D.司法查封情况
  • E.房屋登记原始凭证
64

三级资质的房地产估价机构不得从事()等评估。

  • A.企业清算
  • B.房地产课税
  • C.房地产抵押
  • D.房地产司法鉴定
  • E.房屋征收补偿
65

根据《房屋登记办法》,可以申请预告登记的情形有()。

  • A.在建工程抵押
  • B.预购商品房
  • C.预购商品房抵押
  • D.房屋所有权抵押
  • E.房屋所有权转让
66

下列房地产中,属于可以转让的有()。

  • A.被查封的房地产
  • B.异议登记期间的房地产
  • C.抵押权人同意转让的房地产
  • D.购买己满五年的经济适用住房
  • E.己登记尚未领取房屋所有权证的住房
67

商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。

  • A.己通过竣工验收
  • B.取得建设工程规划许可证
  • C.取得建设用地使用权证书
  • D.取得建筑工程施工许可证
  • E.物业管理方案己落实
68

下列征收集体土地中,属于应由省级人民政府批准征收的有()。

  • A.基本农田10公顷
  • B.基本农田20公顷
  • C.其他土地60公顷
  • D.基本农田以外的耕地20公顷
  • E.基本农田以外的耕地40公顷
69

房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

  • A.房屋评估价值
  • B.评估对象的构成
  • C.装饰装修评估结果
  • D.评估对象基本情况
  • E.停产停业损失评估结果
70

下列建设项目用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

  • A.旅游设施用地
  • B.商品住宅开发用地
  • C.廉租住房用地
  • D.高新技术研发用地
  • E.烟草企业用地
71

在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。

  • A.告知评估价
  • B.公布保留价
  • C.给出起拍价
  • D.竞买人报价
73

下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。

  • A.实收资本
  • B.预付工程款
  • C.预收售房款
  • D.商品房销售收入
74

下列物权中,属于用益物权的是()。

  • A.质权
  • B.抵押权
  • C.地役权
  • D.留置权
75

企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的()确定。

  • A.账面原值
  • B.账面净值
  • C.重置价值
  • D.账面原值加成数
77

下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

  • A.提高再贴现利率
  • B.提高法定存款准备金率
  • C.提高消费贷款首付款比例
  • D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量
78

下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。

  • A.汇兑业务
  • B.信用证业务
  • C.委托收款业务
  • D.融资租赁业务
79

下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是()。

  • A.企业债券
  • B.开放型基金
  • C.优先股股票
  • D.普通股股票
80

与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

  • A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
  • B.个人具有购头意愿和商品符合国家标准
  • C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
  • D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
82

在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。

  • A.规费
  • B.措施费
  • C.直接工程费
  • D.企业管理费
83

全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是()。

  • A.地形图
  • B.房产分幅图
  • C.房产分丘图
  • D.房产分户图
85

下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是()。

  • A.邮政设施用地
  • B.汽车客运站用地
  • C.卫生防疫用地
  • D.公共停车场用地
87

经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

  • A.房产原值
  • B.房产净值
  • C.房产余值
  • D.房产市场价格
89

2012年,王某出租住房免征()。

  • A.营业税
  • B.个人所得税
  • C.房产税
  • D.城镇土地使用税
90

下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。

  • A.接受遗赠房地产
  • B.购买经济适用住房
  • C.城镇职工第一次购买公有住房
  • D.购买90平方米以下且属于该家庭唯一住房
92

住房置业担保公司为借款人提供的是()保证。

  • A.抵押
  • B.质押
  • C.留置权
  • D.连带责任
95

房地产估价收费采用()计收。

  • A.分类定率
  • B.差额定率分档累进
  • C.差别比例
  • D.幅度定额分档累进
97

房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放()。

  • A.备案证明
  • B.房屋所有权证书
  • C.登记证明
  • D.房屋他项权利证书
98

房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是()。

  • A.房地产开发企业待售的房屋
  • B.申请初始登记的新建商品房
  • C.继承、接受遗赠取得的房屋
  • D.全体业主共有的物业服务用房
99

关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。

  • A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
  • B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
  • C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
  • D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
101

下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。

  • A.国有土地所有权
  • B.宅基地的土地使用权
  • C.集体土地所有权
  • D.村企业的房屋所有权
102

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

  • A.选址意见书
  • B.建设用地规划许可证
  • C.建筑工程施工许可证
  • D.建设工程规划许可证
103

城市控制性详细规划由()批准。

  • A.本级人民政府
  • B.上一级人民政府
  • C.国务院城乡规划主管部门
  • D.本级人民代表大会常务委员会
105

商品房预售广告不得涉及的内容是()。

  • A.开发企业名称
  • B.装修装饰内容
  • C.贷款银行名称
  • D.预售许可证书号
108

国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

  • A.被征收人
  • B.房屋征收部门
  • C.建设单位
  • D.房屋征收实施单位
109

征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

  • A.所有权
  • B.使用权
  • C.承包经营权
  • D.地役权
110

专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

  • A.廉租住房租金
  • B.土地出让净收益
  • C.地方财政资金
  • D.住房公积金增值收益