2013年房地产估价师《制度与政策》真题及答案

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在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。

  • A.告知评估价
  • B.公布保留价
  • C.给出起拍价
  • D.竟买人报价
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下列物权中,属于用益物权的是( )。

  • A.质权
  • B.抵押权
  • C.地役权
  • D.留置权
4

下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。

  • A.实收资本
  • B.预付工程款
  • C.预收售房款
  • D.商品房销售收入
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企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。

  • A.账面原值
  • B.账面净值
  • C.重置价值
  • D.账面原值加成数
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下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。

  • A.汇兑业务
  • B.信用证业务
  • C.委托收款业务
  • D.融资租赁业务
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下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。

  • A.提高再贴现利率
  • B.提高法定存款准备金率
  • C.提高消费贷款首付款比例
  • D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量
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下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。

  • A.企业债券
  • B.开放型基金
  • C.优先股股票
  • D.普通股股票
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与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。

  • A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
  • B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
  • C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
  • D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
12

在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。

  • A.规费
  • B.措施费
  • C.直接工程费
  • D.企业管理费
14

全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是( )。

  • A.地形图
  • B.房产分幅图
  • C.房产分丘图
  • D.房产分户图
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下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。

  • A.邮政设施用地
  • B.汽车客运站用地
  • C.卫生防疫用地
  • D.公共停车场用地
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2012年,王某出租住房免征( )。

  • A.营业税
  • B.个人所得税
  • C.房产税 .
  • D.城镇土地使用税
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下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。

  • A.接受遗赠房地产
  • B.购买经济适用住房
  • C.城镇职工第一次购买公有住房
  • D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
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经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

  • A.房产原值
  • B.房产净值
  • C.房产余值
  • D.房产市场价格
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住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。

  • A.抵押
  • B.质押
  • C.留置权
  • D.连带责任
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房地产估价收费采用( )计收。

  • A.分类定率
  • B.差额定率分档累进
  • C.差别比例
  • D.幅度定额分档累进
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房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。

  • A.房地产开发企业待售的房屋
  • B.申请初始登记的新建商品房
  • C.继承、接受遗赠取得的房屋
  • D.全体业主共有的物业服务用房
28

房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。

  • A.备案证明
  • B.房屋所有权证书
  • C.登记证明
  • D.房屋他项权利证书
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下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。

  • A.国有土地所有权
  • B.宅基地的土地使用权
  • C.集体土地所有权
  • D.村企业的房屋所有权
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关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。

  • A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
  • B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
  • C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
  • D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
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建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

  • A.选址意见书
  • B.建设用地规划许可证
  • C.建筑工程施工许可证
  • D.建设工程规划许可证
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城市控制性详细规划由( )批准。

  • A.本级人民政府
  • B.上一级人民政府
  • C.国务院城乡规划主管部门
  • D.本级人民代表大会常务委员会
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商品房预售广告不得涉及的内容是( )。

  • A.开发企业名称
  • B.装修装饰内容
  • C.贷款银行名称
  • D.预售许可证书号
38

国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。

  • A.被征收入
  • B.房屋征收部门
  • C.建设单位
  • D.房屋征收实施单位
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专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。

  • A.廉租住房租金
  • B.土地出让净收益
  • C.地方财政资金
  • D.住房公积金增值收益
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征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。

  • A.所有权
  • B.使用权
  • C.承包经营权
  • D.地役权