2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷一

A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，下列不需要具备的条件有（　　）。

下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是（　　）。

如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（　　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（　　）万元。

B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”是指（　　）。

下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述不正确的是（　　）。

根据下列文字，回答下列各题。

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司．C施工企业签订了监理合同．施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（　　）个以上具备承担招标项目的能力．资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（　　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　　）。

w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

在上述所列房地产法律．法规和规定中，效力最低的是（　　）。

下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（　　）。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（　　）。

日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。　　（　　）

根据下列材料，回答下列各题。

w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。

按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（　　）元以下。

权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（　　）

以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。（　　）

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50％的，应当及时续交。　　（　　）

权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（　　）

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（　　）

以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（　　）

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 （　　）

住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（　　）

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（　　）

房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（　　）

一个物业管理区域可以成立两个业主大会。　　（　　）

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　（　　）

修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（　　）

目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 （　　）

农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 （　　）

以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（　　）

非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 （　　）

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。（　　）

在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。（　　）

房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（　　）

国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（　　）

房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 （　　）

建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 （　　）

城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 （　　）

物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。　　（　　）

经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（　　）

公益利益就是指绝大多数人的利益。（　　）

房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（　　）

直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　（　　）

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（　　）

《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（　　）

房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（　　）

国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（　　）

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（　　）

“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（　　）

社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。　　（　　）

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。　　（　　）

以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（　　）

在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 （　　）

城市详细规划分为（　　）。

下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。

房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

房地产平面图包括（　　）。

《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

1、城乡规划包括（　　）。

下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。

住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

下列属于征收土地特点的是（　　）。

在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（　　）。

下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

档案资料不包括（　　）。

2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题）

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。

下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。

国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。

下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。

房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

经济适用住房价格（　　）

业主委员会是业主大会的（　　）。

物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

物业服务企业的资质管理实行（　　）。

（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。

下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（　　）。