2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

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1

该项目的销售净利率为()%

  • A.43.00
  • B.44.80
  • C.48.00
  • D.50.00
2

该项目的金融杠杆率为()。

  • A.1.67
  • B.1.81
  • C.2.50
  • D.4.40
3

该项目以下各类合同属于从合同的为()。

  • A.借款合同
  • B.施工合同
  • C.保证合同
  • D.抵押合同
4

该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。

  • A.采光井
  • B.伸缩缝
  • C.沉降缝
  • D.防震缝
5

按照规划方案设计的户数,该项目的居住区级别为()。

  • A.社区
  • B.居住区
  • C.居住小区
  • D.居住组团
6

张某购买住房可以享受的税收优惠政策为()。

  • A.按照成交价1%缴纳契税
  • B.出租该房的所得,免征城镇土地使用税
  • C.2014年7月1日转让该房,免征营业税
  • D.2015年7月1日转让该房,免征个人所得税
8

签订商品房预售合同至房屋竣工后,张某可以申请()。

  • A.房屋所有权初始登记
  • B.房屋预告登记
  • C.房屋所有权转移登记
  • D.房屋抵押权设立登记
9

关于房屋面积误差,张某合理的处理方式为()。

  • A.购房价款维持不变
  • B.应补缴购房款 13.8万元
  • C.要求甲公司双倍返还定金
  • D.应补缴购房款 5.52万元
11

关于赵某评估行为的说法,正确的为()。

  • A.应该主动申请回避
  • B.直接赔偿有关税金损失
  • C.将受到行政处分
  • D.将作为不良行为记入信用档案
13

下列税种中,陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为()。

  • A.房产税
  • B.教育费附加
  • C.印花税
  • D.城市维护建设税
14

不动产登记机构在办理登记过程中,应当履行的职责为()。

  • A.要求陈某、江某提供身份证明
  • B.要求对交易的房屋进行评估
  • C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件
  • D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某
56

关于拍卖保留价的说法中,正确的有( )。

  • A.保留价可以低于起拍价
  • B.保留价可以高于起拍价
  • C.保留价可以等于起拍价
  • D.保留价完全等于目前市场价
  • E.保留价一般低于目前市场上的交易价
57

下列辐射中,会产生电磁辐射污染的有( )。

  • A.宇宙线
  • B.电焊眩光
  • C.核辐射
  • D.玻璃幕墙反射光
  • E.微波炉产生的微波
58

国债属于( )债券。

  • A.政府
  • B.金融
  • C.公募
  • D.担保
  • E.信用
59

下列诉讼中,诉讼时效期间为1年的有( )。

  • A.延付或拒付租金的
  • B.无故不履行合同的
  • C.身体受到伤害要求赔偿的
  • D.因环境污染损害要求赔偿的
  • E.出售质重不合格的商品未声明的
60

关于大额可转让定期存款单的说法中,正确的有( )。

  • A.记名并可自由转让
  • B.面额固定
  • C.期限一般在一年以上
  • D.不能提前提取现金
  • E.利率比同期限的定期存款利率高
61

决定消费函数的变量有( )。

  • A.储蓄
  • B.国民支出
  • C.国民收入
  • D.自主消费
  • E.边际消费倾向
62

教育费附加是随( )附征的税。

  • A.营业税
  • B.房产税
  • C.增值税
  • D.所得税
  • E.消费税
63

房屋发生下列情形时,应办理房屋所有权转移登记的有( )。

  • A.房屋互换
  • B.房屋继承
  • C.房屋作价入股
  • D.房屋拆除
  • E.房屋所有权人改变名称
64

二级资质的房地产估价机构不得从事以( )为估价目的的房地产评估。

  • A.企业清算
  • B.房地产课税
  • C.公司上市
  • D.房地产抵押
  • E.房屋征收补偿
65

商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

  • A.房屋抵押
  • B.房屋继承
  • C.变更房屋用途
  • D.房屋买卖
  • E.经出租人同意转租房屋
66

王某将写字楼先后抵押给三家银行,到期不能偿还贷款,关于优先受偿顺序的说法,错误的有( )。

  • A.按贷款发放的先后顺序
  • B.按贷款数额的大小顺序
  • C.按各银行起诉的先后顺序
  • D.按贷款合同签订的先后顺序
  • E.按房地产抵押登记的先后顺序
67

工程建设监理活动中的主要控制有( )。

  • A.合同控制
  • B.质量控制
  • C.投资控制
  • D.进度控制
  • E.设计控制
68

国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。

  • A.被征收房屋价值
  • B.因征收房屋造成的搬迁费
  • C.因征收房屋造成的停产损失
  • D.因征收房屋造成的临时安置
  • E.因征收房屋造成的上、下班交通费
69

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法,错误的有( )。

  • A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
  • B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
  • C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
  • D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
  • E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
70

下列建设项目用地中,应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有( )。

  • A.科技产业园
  • B.青少年文化宫
  • C.垃圾填埋场
  • D.军队训练基地
  • E.中药制造厂
71

下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。

  • A.抵押的房地产
  • B.未经共有人书面同意的共有房产
  • C.未依法取得不动产权证书的房产
  • D.用于城市基础设施建设的划拨用地
72

下列文书中,不属于要约邀请的是( )。

  • A.拍卖公告
  • B.中标通知书
  • C.招股说明
  • D.寄送的价目表
73

关于抵押权的说法,错误的是( )。

  • A.抵押权是一种担保物权
  • B.抵押权是转移标的物占有的物权
  • C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
  • D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权
76

关于股票和股单的说法,正确的是( )。

  • A.股票和股单同属于证据证券
  • B.股票和股单同属于有价证券
  • C.股票和股单是由股份有限公司发行的
  • D.股票和股单都可以在市场上自由流通
77

下列保险原则中,不适用于人身保险的是( )原则。

  • A.近因
  • B.最大诚信
  • C.保险利益
  • D.权益转让
78

委托贷款的风险,由( )承担。

  • A.委托人
  • B.借款人
  • C.贷款人
  • D.受托银行
79

厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

  • A.边际收益大于边际成本
  • B.边际收益大于平均成本
  • C.边际收益大于平均收益
  • D.边际收益等于边际成本
80

判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。

  • A.货币供应量持续下降
  • B.价格总水平持续下降
  • C.经济增长率持续下降
  • D.有效需求严重不足
82

利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。

  • A.功能提高小于费用提高
  • B.功能下降小于费用下降
  • C.功能下降大于费用下降
  • D.功能不变,费用增加
83

下列房地产图中,作为房屋所有权证附图的是( )。

  • A.地藉图
  • B.房产分幅图
  • C.房产分丘图
  • D.房产分户图
86

根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。

  • A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
  • B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
  • C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
  • D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段地面积水的地段
90

下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是( )。

  • A.省农科所购买办公楼
  • B.市气象局购买观测站办公楼
  • C.县妇幼保健站购买门诊楼
  • D.高校校办企业购买经营用房
91

华某受让一套面积150平方米的二手住房,需缴纳的税是( )。

  • A.契税
  • B.个人所得税
  • C.房产税
  • D.土地增值税
92

占用业主共有道路而增设的车位,属于( )。

  • A.买受人所有
  • B.业主共有
  • C.房地产开发企业所有
  • D.房地产开发企业与业主共有
97

下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。

  • A.更正登记
  • B.预告登记
  • C.异议登记
  • D.注销登记
100

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

  • A.转让该房屋
  • B.单方面提高租金水平
  • C.抵押该房屋
  • D.与承租人协议变更合同
106

对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

  • A.房屋征收实施
  • B.房屋征收决定公告
  • C.房地产估价师实地查勘
  • D.房屋征收补偿评估报告送达
107

国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

  • A.房屋征收部门
  • B.市、县级人民政府
  • C.房地产行业主管部门
  • D.房屋征收实施单位
109

保障性住房不包括( )。

  • A.商品住房
  • B.公共租赁住房
  • C.限价商品住房
  • D.经济适用住房