2017年房地产基本制度与政策模拟题练习卷(2)

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（　　）。

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（　　）部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（　　）提出申请。

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（　　）之前办理商品房预售合同登记备案手续。

根据下列文字，回答下列各题。 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（　　）。

A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（　　）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。

房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级及二级以下资质由省级人民政府批准。（　）

城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。（　）

个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。（　　）

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（　　）

政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾。（　　）

单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。（　） 

强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 （　）

契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（　　）

不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（　　）

实施强制拆迁必须以违章建筑为前提。（　　）

直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为,它的优点在于(   )。

住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该进行综合验收的有( )。

股票与股单的区别在于( )。

依据基金证券能否赎回,投资基金可分为( )。

下列(  )房产可以免征房产税。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(  )年。

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中,为当事人提供居间服务。其经营总称是(   )。

征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守(  )等原则。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(  )。

城市私有房屋所有人,须到( )办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证书。

需要安置C乡的农业人口数为( )人。

对单位或个人获准征用或占用耕地超过(  )年不使用，加征规定税额(  )倍以下的耕地占用税。

关于证券的基本概念,下列说法有误的一项是( )。

房地产经营活动中一个重要的组成部分是( )。

权属登记管理的根本利益和出发点是( )。

我国《保险法》规定:“( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况,下列对其表述正确的是(   )。

城市房地产产权统计报表共有(  )张，其中(  )张是城市房屋产权情况汇总表。

负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作的部门是( )。

估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅(  )而得到这些资料。

在竣工后能独立发挥生产能力的是( )项目。

下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(  )。

国家依法确认房地产权属的法定手续是(   )。

根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是(  )。

我国法律效力按由高到低的顺序排列应是( )。

下列不属于房地产领域的技术规范是( )。

《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是(  )。