2013年土地登记代理人《土地权利理论与方法》临考冲刺卷一
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有关对国家土地所有权的行使及其权利内容的叙述中，正确的有（ ）。
- A. 国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
- B. 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者
- C. 国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
- D. 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地改革法》的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
- E. 市级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
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土地承包人的义务主要包括（ ）。
- A. 保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地
- B. 承包经营方为保护土地的生产能力要采取整治和管理措施
- C. 如果给土地造成永久性损害等，按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
- D. 要保护土地生态环境、提高土地利用率、防止水土流失和盐渍化
- E. 按照行政法规规定的要求缴纳有关税费
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有关对确定宅基地使用权的叙述，正确的有（ ）。
- A. 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权
- B. 非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权
- C. 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其宅基地使用权
- D. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定宅基地使用权
- E. 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权
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土地权属争议人的申请书应当载明的事项包括（ ）。
- A. 请求的事项、事实和理由
- B. 证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码
- C. 申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务
- D. 被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务
- E. 请求的时间、地点和申请人
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有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述，这种抵押就是最高额土地抵押，属于最高额土地抵押具有的特征是（ ）。
- A. 最高额土地抵押是不限额土地抵押
- B. 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权
- C. 最高额土地抵押是限额土地抵押
- D. 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间
- E. 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
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有关对土地权属争议的调解书及其效力的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据
- B. 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起30 日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报下一级国土资源行政主管部门
- C. 调解达成协议的，应当制作调解书，调解书应当载明：当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务
- D. 对经过调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或双方反悔的．国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定
- E. 双方当事人要签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效
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根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》、《农村人民公社工作条例草案》规定，关于集体土地所有权的客体，正确的是（ ）。
- A. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有
- B. 连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权
- C. 集体土地所有权的客体主要包括，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满30年的，应视为现使用者所有
- D. 连续使用不满30年，或者虽满30年但在30年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由市级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权
- E. 连续使用不满30年，或者虽满30年但在30年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权
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有关对土地侵权纠纷处理的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决
- B. 因土地侵权纠纷起诉法院的，可以通过土地管理部门和法院协商解决
- C. 侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的必须按土地侵权纠纷处理
- D. 土地侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任
- E. 确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则
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土地发包人的义务主要包括（ ）。
- A. 维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同
- B. 尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动
- C. 依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务
- D. 执行市土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设
- E. 保护土地和按照承包合同约定的用途合同利用土地
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根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 设立担保物权，应当依法订立担保合同
- B. 担保合同不属于主债权债务合同的从合同
- C. 主债权债务合同有效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
- D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任
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有关对土地权属中的诉讼解决以行政处理为前置的原则，不正确的是（ ）。
- A. 政府处理在土地权属纠纷解决方式中占有很重要的地位
- B. 土地确权是一项政策性和技术性较强的工作，政府土地行政主管部门基于对本行政区的土地状况比较了解
- C. 土地权属争议的解决，应先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向人民法院起诉
- D. 当事人可以直接向人民法院提起诉讼，人民法院给予受理
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下列不属于出让国有建设用地使用权法定条件的是（ ）。
- A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
- B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的
- C. 完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的
- D. 形成工业用地或者其他建设用地条件
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有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是（ ）。
- A. 在最高额土地抵押权存续期问，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产
- B. 在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销
- C. 债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序
- D. 债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序
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根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围
- B. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
- C. 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
- D. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
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根据《物权法》的规定，不正确的是（ ）。
- A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
- B. 建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并
- C. 新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
- D. 新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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下列不属于确定国有建设用地使用权的一般性情况的是（ ）。
- A. 土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
- B. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
- C. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的
- D. 空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权
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有关对地役权人权利的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害
- B. 按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用
- C. 在他人土地上建设并维持水渠，是非占有状态的利用
- D. 可分为积极权利和消极权利
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根据《联邦土地政策和管理法》的规定，下列说法正确的有（ ）。
- A. 地役权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利
- B. 地上权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利
- C. 土地所有权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查 公有土地的权利
- D. 土地凭借权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查 公有土地的权利
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根据我国《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 农民集体所有的土地依法属于国家所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
- B. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由农村人民公社经营、管理
- C. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
- D. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由生产队经营、管理
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根据《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
- A. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，可以申请使用国有土地
- B. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
- C. 我国现行土地的所有权有两种，即国家所有和集体所有
- D. 我国的国有土地使用权可以依法转让
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有关对用益物权的特征的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 用益物权是所有权派生出来的物权所有权是权利人对自己的不动产或动产，依法享有 占有、使用、收益和处分的权利，包括在自己的财产上设立用益物权和担保物权
- B. 用益物权不是一项独立的物权用益物权而是由所有权派生的权利，但是用益物权的这 种派生性并不影响用益物权作为一种独立的财产权的存在
- C. 用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法 律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利
- D. 用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提用益物权之“用益”，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值
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有关对土地征收的补偿安置的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之一以上成员代表同意
- B. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
- C. 土地补偿费归土地使用权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
- D. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍
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下列不属于集体土地所有权客体的是（ ）。
- A. 土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施时确定为集体所有的土地
- B. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为原使用者所有
- C. 连续使用不满20年
- D. 虽满20年但在20年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的
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根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 最低额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最低额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
- B. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
- C. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让，但当事人另有约定的除外
- D. 最低额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最低额抵押权可以转让，但当事人另有约定的除外
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城市土地国有化原则中的叙述，征购是指（ ）。
- A. 解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
- B. 国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施
- C. 国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的措施
- D. 国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的措施
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根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，正确的是（ ）。
- A. 国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，由作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
- B. 国家根据需要，可以一定年期的国有土地所有权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，由作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
- C. 国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国土资源部批准设立的国家控股公司，由作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
- D. 国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国家土地管理局批准设立的国家控股公司，由作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
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有关对留置权的叙述，不正确的是（ ）。
- A. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，但在法定期限内顾客还不支付洗衣费， 洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费
- B. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗 衣店有权变卖衣服以获取洗衣费
- C. 当债务人不履行债务，有权就该动产享有优先受偿的权利
- D. 当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产
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有关对国家征用土地的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
- B. 解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
- C. 《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
- D. 《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
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根据《物权法》规定，正确的是（ ）。
- A. 设立地役权，当事人应当采取口头形式订立地役权合同
- B. 设立所有权，当事人应当采取书面形式订立所有权合同
- C. 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同
- D. 设立地上权，当事人应当采取口头形式订立地役权合同
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