2013年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试卷四
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有关对《物权法》具有意义的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 有利于相邻动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生
- B. 有利于法院合法公正的审理裁决案件，方便纠纷解决相邻权与地役权不予区分
- C. 有利于促进国内经济建设基于我国的社会制度及国力水平
- D. 有利于国际经济合作与交流
- E. 有利于充分利用土地资源
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根据《农村土地承包法》规定，正确的是（ ）。
- A. 耕地的承包期为三十年
- B. 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
- C. 草地的承包期为三十年至六十年
- D. 草地的承包期为三十年至五十年
- E. 林地的承包期为三十年至七十年
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有关对土地征收程序的叙述中，正确的有（ ）。
- A. 由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准
- B. 经批准的征地方案由县、乡人民政府在被征地所在村范围内予以公告
- C. 经批准的征地方案由市、县人民政府在被征地所在乡(镇)、村范围内予以公告
- D. 向被征收土地的农村集体和农民支付土地补偿费和安置补助费
- E. 办理征收土地补偿登记
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有关对确定集体建设用地使用权的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用
- B. 多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用
- C. 乡(镇)、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权
- D. 农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的， 对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权
- E. 农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权
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有关对担保物权内容的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
- B. 当事人另有约定的，按照约定
- C. 被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等
- D. 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
- E. 第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任
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有关对集体土地所有权的内容与限制的叙述中，正确的有（ ）。
- A. 集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制
- B. 集体土地所有权的权能分离
- C. 集体土地所有权的权能合并
- D. 集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制
- E. 集体土地所有权的内容
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有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，正确的是（ ）。
- A. 非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
- B. 其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续
- C. 乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地
- D. 村内联户或农户使用本村的土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区外，由农民集体经济组织或村民委员会向县级以上人民政府土地行政主管部门提出用地申请
- E. 村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准
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根据《土地改革法》规定，正确的是（ ）。
- A. 分配给农民个人所有的土地，是通过人民公社产生的
- B. 分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的
- C. 分配给集体所有的土地，是通过集体化和公有制产生的
- D. 分配农村合作社的土地，是通过集体化和公有制产生的
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有关对土地确权依据的叙述，不正确的是（ ）。
- A. 土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一
- B. 确定土地凭借权、建设用地地役权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础
- C. 土地确权是一项政府行为，土地确权结果具有法定性和权威性
- D. 土地权利一经确定，便受到法律保护，可以对抗各种不法侵害
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有关对担保物权中抵押权的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利
- B. 抵押分为一般抵押和最高额抵押
- C. 若有人向银行申请贷款，并以自己的土地作抵押，这时土地为抵押财产，银行即抵押人，土地权利人为抵押权人
- D. 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
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根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额未成为必要
- B. 抵押人进入破产程序的。其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配
- C. 对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利
- D. 土地抵押人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定未成为必要
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根据《物权法》规定，不正确的是（ ）。
- A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
- B. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
- C. 该土地上的房屋及其他不动产的归属，没约定的，按照规定办理
- D. 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
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根据《划拨国有土地使用权管理暂行办法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿
- B. 划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权
- C. 划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权
- D. 在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用
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下列属于《确定土地所有权与使用权的若干规定》中的内容是（ ）。
- A. 村农民个人所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
- B. 村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
- C. 农村合作社集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定使用权
- D. 农村合作社集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
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根据我国《物权法》规定，正确的是（ ）。
- A. 承包期届满，由土地发包人按照国家有关规定继续承包
- B. 承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包
- C. 承包期届满，不得继续承包
- D. 承包期届满，由土地所有权人按照国家有关规定继续承包
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有关对土地侵权民事责任归责原则的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 因建筑物或工作物的建设导致不能使土地恢复原有用途的，侵权人不需履行退还土地或拆除义务，不过应该赔偿相应的损失
- B. 土地侵权民事责任的形式有恢复原状、赔偿损失等
- C. 土地侵权民事责任的形式有停止侵害、排除妨碍、返还财产等
- D. 侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还应当依法承担刑事责任
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根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，不正确的是（ ）。
- A. 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让 合同的当事人，仍受原出让合同的约束
- B. 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让 合同的当事人，不受原出让合同的约束
- C. 土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效
- D. 新的土地使用权人必须受该合同条款的约束
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有关对土地权属争议与土地侵权纠纷处理结果不同的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果
- B. 土地侵权行为适用刑法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地
- C. 因侵权人主观上有过错的，侵权人在土地上营建的建筑物或其他设施应当归属于被侵权人
- D. 侵权人除承担上述民事责任外，依法还应当承担其他行政责任或刑事责任的，按有关法律、法规的规定执行
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根据我国《农村土地承包法》规定，正确的是（ ）。
- A. 农民所有的土地依法属于村农民个人所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包
- B. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包
- C. 分别属于村内三个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包
- D. 分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村人民公社发包
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根据《关于填发土地房产所有证的指示》的规定，正确的是（ ）。
- A. 土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的，只能记户主一人姓名
- B. 颁发土地证以户为单位，每户填写土地证两份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入
- C. 凡属国家之土地房产，全都发给土地证
- D. 没收地方的土地，归国家所有，分配给无地少地农民使用
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根据《担保法》的规定，正确的是（ ）。
- A. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
- B. 土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭
- C. 土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭
- D. 土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭
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有关对土地使用权争议的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 国有土地使用权争议和集体土地使用权争议
- B. 集体土地使用权争议包括集体土地建设用地使用权争议和宅基地使用权争议
- C. 国有土地使用权争议大多为单位与单位之间土地权属争议
- D. 国家土地所有权和农民集体之间的土地所有权争议
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根据我国《物权法》规定，正确的是（ ）。
- A. 如果宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地
- B. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式
- C. 如果宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，不应重新分配宅基地
- D. 划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交七地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交：土地使用权出让金
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根据财政部发布的《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》规定，正确的是（ ）。
- A. 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
- B. 国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金(或土地增值费)包括土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳 的价款
- C. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可在缴纳补偿安置等费用后低偿取得或无偿取得
- D. 就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该以多种方式促使存量土地进入土地市场
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根据我国《物权法》规定，正确的是（ ）。
- A. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
- B. 买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地国家所有权的行为都无效
- C. 我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权
- D. 国家和农民集体以外的民事主体，不能成为土地所有权人
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依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是（ ）。
- A. 除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为个人所有
- B. 除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为集体所有
- C. 除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有
- D. 除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为农村人民公社所有
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根据《农村土地承包法》规定，不正确的是（ ）。
- A. 不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权
- B. 已经分别属于村内五个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包
- C. 承包方是本集体经济组织的成员农户或个人或者集体以外的单位或个人
- D. 发包人法定只能是村集体经济组织或者村民委员会、村内分别设立的集体经济组织或者村民小组、乡镇农村集体经济组织
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我国专门制定《担保法》，是为了对（ ）加以调整和规范。
- A. 促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，对抵押人需要以担保方式保障其债权实现的行为
- B. 买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地国家所有权的行为
- C. 促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，对债权人需要以担保方式保障其债权实现的行为
- D. 买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地使用权的行为
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根据《土地管理法实施条例》的相关规定，不属于农民集体所有的是（ ）。
- A. 土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的
- B. 根据《农村人民公社工作条例修正草案》的规定，已定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
- C. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满十年的，或者虽未连续使用满十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的
- D. 农村集体经济组织设立的企业或其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的
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有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）。
- A. 村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市 级以上地方人民政府批准
- B. 依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收 和国有土地出让手续
- C. 乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使 用本村民小组的土地
- D. 非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不 得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
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