房地产经纪人房地产经纪业务操作预测试题(8)

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为(　　)。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为(　　)。

王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为(　　)。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为(　　)。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得(　　)。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为(　　)。

甲公司规避合同风险要(　　)。

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为(　　)。

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是(　　)。

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括(　　)。

对于王某的损失，他应首先找(　　)承担责任。

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是(　　)。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

该办公用房的所有权人为(　　)。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(　　)。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(　　)。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(　　)。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有(　　)。

下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

房地产项目的销售人员准备工作，主要包括下列内容(  )。

写字楼项目形象定位的注意要点有(　　)。

下列住房政策能够引起普通商品住宅价格上涨的有(    )。

房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有()。

在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有()。

抵押消费贷款的用途主要包括()。

采用人际关系法开拓客源的优点有()。

房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有()。

相对新建商品房市场营销，存量房市场营销的特点有()。

房地产经纪人将房地产卖点提炼为推广主题的来源有()。

房地产市场竞争情况调查中，对竞争产品的调查内容主要包括(

房地产经纪机构采用电话拜访开发房源，其优点有()。

购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有()。

房地产经纪服务合同签订的要求包括()。

对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有()。

在配对过程中，房地产经纪人向客户推荐房源的要点有()。

促使潜在客户变为现实客户的策略有()。

与住宅项目销售相比，写字楼项目销售应()。

为掌握房地产消费行为，房地产经纪人应调查()。

房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有()。

下列关于房源物理属性表述中，正确的有()。

房地产经纪人进行租赁业务撮合时，应注意的事项有()。

本土化就是要求商业定位本土化因地制宜，本土化原则主要有（　　）。

房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取()。

风险识别应该遵循的原则包括( )。

房地产项目定位的内容是(  )。

让客户成为真正的买主或租客,能够缩短进程的方法有( )。

促销调查的主要内容包括(　　)等。

第 70 题 信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。

房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据()确定。

房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略。这说明房地产市场营销具有()的特征。

房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的()。

与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是()。

下列不属于互联网开发客户的方式是()。

关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是()。

关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是()。

房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。

在写字楼资源属性判断中，对写字楼吸引人流和车流的视觉关注，属于()判断。

项目销售预热期的推广主要是整个项目的(  )。

某房地产公司开发的住宅从间距、层高、装修等方面均符合人们的健康、节约的需要，这种经营观念属于(    )。

房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示()。

购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（　　）。

在商业地产项目销售价格的制定方法中，(  )的计算方法是在投入成本的基础上，加上一定的利润得到价格。

在签订合同环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署，通常情况下，交易双方将(　　)。

开展立体广告攻势的先决条件是(  )。

从市场细分的发展历程来看,市场营销主要经历了大量营销、产品差异化营销和(  )三个阶段。

房源的（　　）决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

下列选项中，(　　)是通过发放项目情况的文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。

针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是()。

房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是()。

为保证完成商品房预计销售目标,某企业设立市场营销副总经理主管销售人员和营销职能部门工作,这种组织机构是(  )。

房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是()。

房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是()。

某房地产开发项目总建筑面积为10000平米，固定总成本为2000元／平米，单位变动成本为3000元／平米，销售税费率为20％，该项目保本售价应为()元／平米。

采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是()。

房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应()。

存量房客户信息管理的内容不包括()。

房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其()。

房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源获取具有()的原则。

客源的构成要素包括需求者和()，二者缺一不可。

房地产消费行为调查的内容不包括()。

下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是()。

房源的法律属性主要包括物业的用途及()。

客户积累的主要方式有客户主动上门和()。

有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具()。

房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是()。

在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是()。

编制房屋状况说明书的基础资料是()。

房源的使用价值是由房源的()决定的。

广告最基本的心理功能是( )。

在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

下列关于买方独家代理的表述，错误的是（　　）。

房地产企业建立产品组合策略时，需要对产品组合进行综合分析，如果仅考虑产品组合的（　　），则有可能造成企业盲目扩张。

在住宅项目价格确定策略中，不同房号的价差是基于( )确定的，在销售过程中有效地实现各类产品价格过渡是项目价值得以实现的关键。

在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是（　　）。

在开展房地产经纪业务时，要同时对（　　）两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。

反映房地产企业投资效益的预期指标是(  )。

在进行勘查时，勘查人员要做到(　　)。

完全经过市场验证的定价方法是(    )。