房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2

第 100 题 该居住区的住宅用地包括（　　）。

第 97 题 该居住区的绿地率不应低于（　　）。

第 98 题 该居住区的最低楼层为（　　）层。

第 99 题 该居住区级道路面宽度应为（　　）m。

第 94 题 该建筑物可采用的基础类型为（　　）。

第 93 题 按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

第 90 题 两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（　　）。

根据下列材料，请回答 91～95 题：

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

第 91 题 该房屋建筑的结构类型为（　　）。

第 92 题 该住宅楼安装的电梯为（　　）。

第 88 题 目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7．08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加（　　）元。

第 89 题 按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（　　）。

第 85 题 从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（　　）。

根据下列材料，请回答 86～90 题：

张某两年前购买了一套建筑面积为120m²，单价为4000元/m²的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险

第 86 题 张某购买该套住宅后，每月还款额应为（　　）元。

第 87 题 张某申请住房贷款需要提供的资料为（　　）。

第 84 题 近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1．2、0．98、1．5、1．4、1．3万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。

第 83 题 在收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。

根据下列材料，请回答 81～85 题：

某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营

第 81 题 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。

第 82 题 该商业用房的收益价格为（　　）万元。

第 79 题 建筑物安全基本要求有（　　）。

第 80 题 下列统计指标中属于平均指标的是（　　）。

第 78 题 和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（　　）。

第 76 题 西方传统的室内装饰装修风格包括（　　）。

第 77 题 消费者的价格心理表现主要有（　　）。

第 74 题 下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（　　）。

第 75 题 房地产投资包括的阶段有（　　）。

第 71 题 以下属于建筑材料物理性质的是（　　）。

第 72 题 下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（　　）。

第 73 题 决定某种房地产需求量的因素包括（　　）。

第 70 题 下列关于投资基金的表述中，正确的有（　　）。

第 69 题 关于收益法的说法，错误的有（　　）。

第 66 题 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（　　）。

第 67 题 信托的职能主要包括（　　）。

第 68 题 按照贷款的资金来源，个人住房贷款分为（　　）。

第 65 题 决定房地产需求量的因素，除了随机因素，经常起作用的因素有（　　）。

第 64 题 下列关于建筑构造的表述中，正确的有（　　）。

第 63 题 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（　　）。

第 62 题 监护的类型主要有（　　）。

第 61 题 下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（　　）。

第 59 题 下列保险项目中，属于人身保险的有（　　）。

第 60 题 下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。

第 57 题 在城市大气污染中，生活污染源包括（　　）等。

第 58 题 按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。

第 55 题 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（　　）的法律规范的总称。

第 53 题 下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（　　）。

第 52 题 下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（　　）。

第 50 题 建筑物耐火性能最好的是（　　）。

第 51 题 常用的统计调查方式有（　　）。

第 49 题 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（　　）。

第 48 题 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（　　）。

第 47 题 利用照片、幻灯片等，通过统计公众的观感来确定景观优美程度的更直观、更概括的评价方法是（　　）。

第 46 题 根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于。

第 45 题 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。

第 43 题 房地产经纪人一般应站在（　　）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

第 44 题 在一个度量时期内结算一次利息的利率是（　　）。

第 42 题 下列选项中关于定金的说法正确的是（　　）。

第 41 题 若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。

第 38 题 危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（　　）。

第 39 题 张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。

第 40 题 近年来一些宾馆和大型商场的室内通常在建筑细部饰以（　　）的图案和纹样。

第 37 题 对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（　　）。

第 36 题 根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（　　）。

第 35 题 以下城市区域中，范围最大的是（　　）。

第 34 题 某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（　　）。

第 32 题 结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

第 33 题 张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（　　）万元。

第 31 题 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（　　）。

第 30 题 在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（　　）。

第 29 题 光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（　　）。

第 27 题 居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率称为（　　）。

第 28 题 在心理学中，“安静平衡、反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露；主义稳定但难于转移”气质类型是（　　）。

第 25 题 郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（　　）。

第 26 题 下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的统计指标是（　　）。

第 23 题 根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( ）

第 24 题 确定房地产贷款额度的基本依据是（　　）。

第 22 题 由住所地的居民委员会作为代理人属于（　　）。

第 20 题 某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为50元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。

第 21 题 按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（　　）。

第 18 题 统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（　　）。

第 19 题 某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。

第 16 题 个性心理特征的核心是（　　）。

第 17 题 以下选项中，为互补关系的是（　　）。

第 15 题 房地产市场的特点不包括（　　）。

第 13 题 下列关于人际关系的表述中，不正确的是（　　）。

第 14 题 室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（　　）。

第 11 题 经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产的现在价格是（　　）万元。

第 12 题 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地是（　　）居住用地。

第 10 题 在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（　　）。

第 9 题 活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型。

第 8 题 在商业建筑中，电梯对于人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（　　）。

第 6 题 双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（　　）。

第 7 题 某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为50万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为20%，市场价值为350万元，则保险人应该支付赔偿金额为（　　）万元。

第 5 题 中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（　　）。

第 4 题 （　　）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

第 2 题 房地产市场的特点不包括（　　）。

第 1 题 要研究某市的居民家庭收人情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（　　）。

第 3 题 在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（　　）。