房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1

第 100 题 该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。

第 99 题 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。

第 97 题 如果要对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（　　）。

第 98 题 该小区居民可能面对的环境污染类型为（　　）。

第 95 题 李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（　　）。

根据下列材料，请回答 96～100 题：

第 96 题 该住房室内装饰装修风格属于（　　）。

第 92 题 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（　　）。

第 94 题 银行提供贷款的实际年利率为（　　）。

第 93 题 若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（　　）万元。

根据下列材料，请回答 91～95 题：

张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5800元/m²；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m²，单价为7800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

第 91 题 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（　　）。

第 90 题 关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（　　）。

第 88 题 张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（　　）。

第 89 题 该房屋的环境噪声污染源主要为（　　）。

根据下列材料，请回答 86～90 题：

第 86 题 张某与甲机构签订的经纪合同为（　　）。

第 85 题 该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（　　）。

第 87 题 该房屋的完损等级可以判定为（　　）。

根据下列材料，请回答 83～85 题：

第 83 题 按照居住项目规模划分，该住宅项目为（　　）。

第 84 题 该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（　　）。

根据下列材料，请回答 81～82 题：

某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构。其余各层为住宅，砖混结构，据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

第 81 题 为掌握商品房的整体结构稳定性情况，，房地产经纪人刘某在接受委托后应查阅原房屋工程图纸，目的在于获知在2～6层的楼板底部是否均设置了（　　）。

第 82 题 2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起该建筑物价值损失包括（　　）。

第 80 题 下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。

第 79 题 建筑物中常见的供水方式可分为（　　）。

第 78 题 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（　　）

第 76 题 城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（　　）。

第 77 题 影响人际关系建立和发展的因素有（　　）。

第 73 题 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

第 75 题 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

第 70 题 房地产金融的基本职能是（　　）。

第 71 题 可见光污染包括（　　）。

第 69 题 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。

第 67 题 下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。

第 68 题 买卖合同属于（　　）。

第 66 题 信用的基本特征有（　　）。

第 65 题 关于景观及其相关概念的说法错误的是（　　）。

第 64 题 下列建筑材料中属于韧性材料的有（　　）。

第 63 题 城市总体规划的内容包括（　　）等。

第 61 题 商业银行发放的个人住房贷款属于（　　）。

第 60 题 下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（　　）。

第 62 题 下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（　　）。

第 59 题 张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m²的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种有（　　）。

第 57 题 下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（　　）。

第 55 题 房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。

第 56 题 按照用地构成，居住区用地的类型包括（　　）。

第 54 题 按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（　　）。

第 53 题 按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（　　）。

第 52 题 决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者收入水平外，还包括（　　）。

第 50 题 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（　　）。

第 51 题 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（　　）。

第 49 题 在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（　　）表现。

第 48 题 下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（　　）。

第 46 题 被撤销的民事行为，自该民事行为（　　）无效。

第 47 题 某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（　　）。

第 45 题 城市主要环境噪声污染源是（　　）。

第 43 题 在一个度量时期内结算一次利息的利率是（　　）。

第 44 题 一般来说，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长时期相对应的城市发展进化阶段是（　　）。

第 42 题 居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

第 41 题 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

第 40 题 直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（　　）。

第 39 题 随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（　　）时期。

第 36 题 能反映建筑物的外观特征及凹凸变化的是（　　）。

第 38 题 张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5%，半年计息一次，现需要每半年年初存人银行（　　）元。

第 37 题 城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（　　）。

第 35 题 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（　　）

第 34 题 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（　　）。

第 33 题 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。

第 32 题 环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（　　）。

第 30 题 在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（　　）。

第 31 题 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（　　）。

第 29 题 延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（　　）年。

第 26 题 某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（　　）。

第 28 题 某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113 m²，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　　）元/m²。

第 25 题 时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（　　）。

第 24 题 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（　　）。

第 22 题 估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。

第 23 题 李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（　　）。

第 21 题 消费者对购买商品的地点选择有不同倾向，考察性购买的对象特点是（　　）。

第 19 题 下列地面中，属于按照面层材料分类的是（　　）。

第 20 题 在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的。

第 16 题 下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。

第 17 题 某房屋为五成新，可判定该房屋是（　　）。

第 14 题 根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（　　）。

第 15 题 室内来源的污染物主要来自（　　）。

第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。

第 11 题 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（　　）。

第 12 题 父母与未成年之间发生的代理关系属于（　　）代理。

第 9 题 某宗土地总面积2000m²，容积率为4，对应的土地单价为320元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（　　）。

第 10 题 某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，则楼面地价为（　　）。

第 7 题 在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收人的比率为（　　）。

第 6 题 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。

第 8 题 波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（　　）。

第 5 题 一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）。

第 4 题 以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110．18%。这类指标为（　　）。

第 3 题 为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（　　）相连。

第 2 题 在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（　　）。

第 1 题 以下属于消费信用的是（　　）。