房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)

关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（　　）。 

根据材料回答18~20题：

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 

该房地产经纪机构的名称可以选（　　）。 

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（　　）。 

对于李某名画污损，下列说法中正确的有（　　）。 

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（　　）。 

根据材料回答14~17题：

宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140㎡左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房，（　　）。 

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（　　）。 

2010年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。 

2010年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。 

赵×办理了产权过户等手续属于（　　）行为。 

根据材料回答10~13题：

赵×与丙房地产经纪机构(以下简称丙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给丙，出售期限是自合同签订之日起至2010年3月21日止。丙在合同期限内未将房屋卖出，赵×也未与丙办理继续委托手续。2010年7月10日，丙为赵×物色到买家之后并以赵×的名义与乙签订了房屋买卖合同，2010年7月20日，丙通知了赵×，赵×当日办理了产权过户等手续。

丙以赵×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（　　）行为。 

李某接起电话时，应当说（　　）。 

根据材料回答8~11题：

李某从某大学房地产专业毕业后进入B房地产经纪公司从事房屋销售。凭借上大学四年所学的专业知识，李某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于李某，但最后却慢慢赶了上来。一天，李某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，李某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，李某说了句“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，李某在（　　）方面存在不足。 

李某应着重提高（　　）的心理素质。 

李某在职业道德方面特别需要提高的素质是（　　）。 

如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（　　）。 

有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（　　）。 

根据材料回答3~7题：

胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。

该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同（　　）。 

如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（　　）承担。 

房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括（　　）。 

房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（　　）。 

关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是（　　）。 

房地产经纪行业管理的基本原则包括（　　）。 

房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括（　　）。 

1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括（　　）。 

房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（　　）。 

存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括（　　）。 

存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括（　　）。 

签订抵押贷款合同时，合同条款包括（　　）等。 

房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为（　　）。 

M1S系统的作用包括（　　）。 

房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有（　　）。 

申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（　　）。 

房地产经纪业务办理的行为规范包括（　　）。 

房地产经纪机构的组织结构形式包括（　　）。 

MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为（　　）。 

不同业务类型的房地产经纪机构包括（　　）。 

申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有（　　）。 

关于MLS系统主要功能的表述正确的是（　　）。 

企业财务管理的含义包括（　　）。 

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括（　　）。 

房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有（　　）。 

新建商品房销售代理业务基本流程有（　　）。 

新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（　　）等。 

房地产投资所涉及的领域有（　　）等。 

和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括（　　）。 

房地产经纪信息的利用主要包括（　　）。 

在（　　）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 

随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括（　　）。 

不同企业性质的房地产经纪机构类型包括（　　）。 

房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（　　）等无形资产。 

执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的（　　）。 

目前在很多大城市，（　　）已成为一项非常活跃的经济活动。 

我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（　　）年，超过部分无效。 

我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括（　　）。 

下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 

房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是（　　）。 

我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括（　　）。 

合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用（　　）出资。 

房地产经纪机构的主体是（　　）。 

从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（　　）。 

在（　　）的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 

一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括（　　）。 

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（　　）等原则。 

侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（　　）。 

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。 

在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于（　　）。 

下列选项中，（　　）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 

下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是（　　）。 

根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和（　　）。 

房地产交易中最敏感、关键的因素就是（　　）。 

房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从（　　）方面着手。 

下列选项中，（　　）是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 

房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对（　　）m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 

房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是（　　）。 

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。 

道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括（　　）、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。 

下列分析中，不属于客户分析系统的是（　　）。 

下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是（　　）。 

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（　　）。 

房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括（　　）。 

目前，个人住房贷款形式主要有（　　）。 

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是（　　）。 

房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起（　　）日内完成审核。 

为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应（　　）。 

房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续。 

房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的（　　）原则。 

房地产转让方式中，（　　）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 

最能显化职业道德状况的层面是（　　）。 

网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中（　　）是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。 

参与房产交易行为的基本原则是（　　）。 

我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（　　）。 

我国现行房地产经纪行业管理中，通过（　　）系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。 

房地产经纪人的职业责任是（　　）。 

房地产经纪信息的（　　）要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 

“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是（　　）。 

房地产经纪的核心功能是（　　）。