房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(5)

从图中可以看出，乙公司的组织结构形式为（　　）。 

从图中还可以看出，乙公司的经营模式为（　　）。 

根据材料回答18~20题：

赵某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2008年3月，赵某辞去原工作，发起设立了乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2009年，乙公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图： 

从2010年开始，乙公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。

甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（　　）特征。 

张某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。 

对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。 

李某参加了张某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助张某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，丁房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。 

根据材料回答15~17题：

张某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到丁房地产经纪公司。丁房地产经纪公司在听取了张某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，丁房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合张某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（　　）。 

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。 

根据材料回答13~15题：

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土堆按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（　　）负责。 

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（　　）。 

根据材料回答10~12题：

王先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给乙房地产咨询公司(以下简称乙公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。乙公司董事长莫先生代表乙公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，乙公司因业务需要，将其中一套房屋向丁银行申请了抵押贷款。一年后，乙公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（　　）同意。 

下列关于C房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。 

丙公司在承租房屋时必须提供（　　）。 

预购人刘某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。刘某委托D房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中有误的是（　　）。 

下列关于D房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。 

根据材料回答6~10题：

C房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，C房地产开发商委托D房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，C房地产开发商委托D房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，C房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，D房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

D房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。 

从案例C推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 

C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。 

根据材料回答1~3题：

某房地产经纪人需要了解丁办公楼在2010年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/㎡，比正常情况高2%，其他因素与丁办公楼基本一致；案例8房地产的市场年净租金收入为230元/㎡，其收益倍数为9，其他因素与丁办公楼基本一致：案例C的成交时间是在2010年9月3日，其个别因素比丁办公楼优3%，成交价格为2300元/㎡，其他因素与丁办公楼基本一致。

从案例A推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 

从案例B推知，丁办公楼的单价为（　　）元/㎡。 

关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是（　　）。 

在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在（　　）。 

根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括（　　）。 

房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括（　　）。 

中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为（　　）。 

房地产经纪行业的公平性管理主要包括（　　）。 

房地产代理合同的主要特征包括（　　）。 

房地产经纪的作用包括（　　）。 

现代企业战略管理主要内容包括（　　）。 

房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括（　　）情况。 

存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（　　）。 

资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的（　　），无一不是在这两大因素的作用下进行的。 

售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括（　　）。 

房地产租赁主要包括（　　）。 

房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（　　）。 

房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括（　　）等。 

按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为（　　）。 

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有（　　）。 

我国房地产经纪业面临的主要问题有（　　）。 

要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括（　　）。 

房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如（　　）等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 

房地产经纪活动中的争议处理包括（　　）。 

房地产经纪门店形象设计的基本原则有（　　）。 

目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（　　）。 

一般而言，经纪服务最主要的方式有（　　）。 

房地产经纪信息管理系统设计的原则有（　　）。 

目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（　　），这个执业规则将不定期进行修订。 

售楼处的基本功能是（　　）。 

房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中（　　）是房屋所有权的核心。 

存量房经纪业务的基本共性是（　　）。 

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（　　）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 

从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 

目前房地产代理活动的主要类型是（　　），一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 

下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是（　　）。 

企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是（　　）。 

经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是（　　）。 

在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用（　　）。 

目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（　　）。 

下列选项中，（　　）是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

房地产经纪业务可能出现的风险中，（　　）比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。 

房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是（　　）。 

房地产经纪企业的资金来源不包括（　　）。 

根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（　　）等。 

房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是（　　）。 

企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是（　　）。 

房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是（　　）的管理。 

房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是（　　）。 

房地产经纪是围绕一种特定的商品一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（　　）。 

在人与人的交往中，（　　）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。 

由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供（　　）服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 

关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是（　　）。 

房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有（　　）。 

《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付（　　）以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。 

关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是（　　）。 

下列选项中，（　　）是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 

关于客户关系管理核心思想的表述有误的是（　　）。 

售楼处的工作团队不包括（　　）。 

房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 

企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行（　　）等一系列工作的总称。 

企业业务流程再造提出了（　　）的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 

房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是（　　）。 

房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（　　）。 

房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括（　　）。 

根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（　　）。 

目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，（　　）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 

在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是（　　）。 

信息管理的过程不包括（　　）。 

从事房地产经纪活动的基本条件是（　　）。 

经纪服务方式从形式上看，（　　）与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。 

房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 

关于品牌特点的表述有误的是（　　）。 

房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（　　）。 

房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的（　　）。