房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(6)

关于房屋抵押的说法，正确的为()。

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为()。

关于合同的说法，正确的为()。

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。

甲公司转让该房地产时，应当缴纳()。

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。

王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为()。

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为()。

王某购房过程中应缴纳的税金为()。

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。

关于王某的房价款的说法，正确的为()。

李某住房公积金贷款利率可能为()。

李某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。

李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。

如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，()。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为()。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()缴存。

房地产估价业主要是(　　)房地产的价值并提出相关专业意见。

下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

关于与住房营业税征收管理的有关问题，下列说法正确的有(　　)。

关于房地产抵押的说法，正确的有()。[2010年真题]

我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()。

下列行为中，可免征契税的有()。

公共租赁住房指限定(　　)，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有(　　)。

印花税税目包括(　　)。

下列关于住房公积金的表述中，正确的有()。[2007年真题]

房屋登记中，不收取房屋登记费的有()。

债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按(　　)方式处理抵押房地产。

下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有()。[2007年真题]

在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有(　　)。

房地产买卖市场的特点包括()。

下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。[2011、2008年真题]

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括(　　)。

城镇体系规划分为()。

我国城镇住房制度改革经历了哪些阶段(　)。

按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有()?[2008年真题]

房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于()等非住宅用房租赁。

房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括(　　)。

关于企业所得税的表述中，正确的有()。

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。[2009年真题]

核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有()。[2011年真题]

住宅使用说明书的内容包括(　　)。

《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有()。

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

房地产开发经营业具有()等特点。

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是()万元。[2007年真题]

房地产所有权具有的四项基本权能是(　　)。

住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

下列不属于房地产广告特点的是(　　)。

建设工程发生质量事故，有关单位应当在(　　)小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

我国住房公积金制度实行的利率政策是()。[2008年真题]

不属于住房公积金缴存对象的是(　　)。

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。[2011年真题]

城市总体规划的期限一般为()年。

返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款(　　)。

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是(　　)。

下列关于城市黄线管理的说法，正确的是()。

下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。

计算土地增值额的扣除项目不包括()。

我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照(　　)。

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。[2012、2010年真题]

房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取(　　)。

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是(　　)。

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。

住宅建设用地使用权期间届满，法律规定(　　)。

对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照()的规定处理。

个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于()。

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收()。

符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所得税。

无须办理房屋所有权转移登记的是()。[2012年真题]

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(　　)日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

根据我国《建筑法》，住房城乡建设部于2014年修订发布了(　　)。

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府(　　)部门办理登记备案手续。

不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是()。

对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。

印花税的税目不包含(　　)。

甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为(　　)万元。

张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。[2012年真题]

纳税人兼有不同税目，未分别核算营业额，应(　　)。

住房公积金实行(　　)。

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起(　　)日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

关于房屋转租，不正确的表述是(　　)。

房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为()年。

由(　　)负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

城镇体系规划将为政府进行()的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

房地产开发环节的收费，按照开发企业(　　)的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。

建设工程质量监督管理机构中，国务院()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。

建设工程质量监督管理机构中，国务院(　　)按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。

建设工程竣工验收工作，由()负责组织实施。