房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(4)

需要安置C村的农业人口数为(　)人。

G房地产公司应支付给C村的补偿费用总额为(　)万元。

征收该块土地需由(　)批准。

按照规定，G房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是(　)方式。

根据下列材料回答下列各题。

W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍;被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

我国《土地管理法》中规定，有权批准征收土地的政府包括(　)。

下列表述中，正确的有( )。

现在该套经济适用住房的所有权应归属(　)。

下列表述中，正确的有(　)。

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定;张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款l8万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与G公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　)。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是(　)。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是(　)。

关于我国经济适用住房的表述，正确的是(　)。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是(　)。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于(　)。

根据下列材料回答下列各题。

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行(　)。

如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有(　)。

根据下列材料回答下列各题。

2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2003年8月31日前一直未动工。

开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理(　)。

国家免征房产税的情形包括(　)。

我国房屋所有权的特点包括(　)。

根据课税对象性质的不同，全部税种可分为(　)和行为目的税。

房地产抵押的主要类型包括(　)。

业主的建筑物区分所有权包括(　)。

关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是(　)。

《物权法》明确规定不动产物权的(　)，未经登记，不发生效力。

房地产涉及的(　)，特别需要法律法规的规范。

物业服务收费应当遵循(　)的原则。

下列国有土地建设用地中，(　)的使用权出让最高年限相同。

城市维护建设税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。

我国(　)的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括(　)。

开发企业在物业管理活动中的义务是(　)。

在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括(　)。

担保物权消灭的情形包括(　)。

经济适用住房交易价格低于政府公布的(　)普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。

住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行(　)，保证账账相符，账实相符。

在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括(　)。

房地产业可分为(　)。

城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以( )为表现形式。

在我国，(　)的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

住房公积金财务管理的基本原则是(　)。

承租人单方解除合同关系的情形包括(　)。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经(　)批准。

按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(　)。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有(　)。

我国现行的税率形式有(　)。

在市场经济条件下，( )。

物业管理通过(　)所实现的商业行为就是市场化。

房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证( )，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额(　)计算征收。

以房、地合一的房地产抵押的，(　)为抵押登记机关。

关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是(　)。

根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数(　)以上的业主同意。

市、县房地产交易管理机构需建立定期的(　)，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90 1T12，单位建筑面积价格l0 000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积80 m2，甲公司应当返还李某(　)元。

农村集体经济组织报经原批准用她的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括(　)。

房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　)，并予以保留。

承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人(　)。

住房公积金的存、贷款利率由(　)提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

建设单位应当在物业承接查验协议签订后(　)d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(　)内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于(　)所有。

房地产登记制度中，(　)又称为“德国登记制”。

中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由(　)确定。

划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括(　)。

房屋登记的一般程序为( )。

房地产登记制度中，(　)又称为“法国登记制”。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　)d内不起诉，异议登记失效.

全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向( )土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由(　) 报经人民政府批准后办理登记。

全国城镇体系规划由(　)报国务院审批。

国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起(　)d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是( )建设用地使用权。

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于(　)d。

建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以(　)次为限。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置( )以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

预售、预租商品房广告，不得(　)。

已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的(　)的国有建设用地视为闲置土地。

个人住房公积金贷款利率于每年(　)，按相应档次利率确定年度利率水平。

房地产的特性不包括(　)。

物业管理业是( )的行业。

建设工程规划许可管理的主要内容不包括(　)。

国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅( )来鉴别是最可靠的方式。

土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

以(　)的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

物业管理关系是指( )委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

工期为l0个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的(　)。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由( )承担。

房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以(　)罚款。

房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出(　)部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。

如果承租人无正当理由连续(　)以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

关于房地产转让的说法中，正确的是(　)。

可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是(　)。

业主通过成立(　)管理共同事务，维护共同利益。

人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后(　)d内立案受理，并通知申请机关。