房地产经纪人考试交易制度政策模考题(2)

维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( 　)代管。

某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( 　)。

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( 　)。

下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( 　)。

房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( 　)作为缴纳税费的依据。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( 　)。

房屋权属档案应当以( 　)为单元建档。

土地使用权出让合同由( 　)与土地使用者签订。

债券的( 　)，是债券价格形成的主要依据。

按房产租金收入计征的房产税，税率为( 　)。

某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( 　)元/年。

批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( 　)年。

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( 　)。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋( 　)。

( 　)是房地产权属档案的生命。

房屋买卖合同不属于( 　)。

测定权属单元产权面积，要绘制( 　)。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( 　)。

根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( 　)。

根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

城市详细规划由( )审批。

甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

目前我国契税规定的税率为( )。

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。

(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。

某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。

变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。