2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)

以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有（　　）。 

物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能主要包括（　　）。 

在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（　　）。 

以下关于资质等级与项目承接的表述中，正确的有（　　）。 

关于房屋权属登记中的他项权利登记的表述中，正确的有（　　）。 

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件有（　　）。 

物业管理服务受益主体的特点是具有（　　）。 

物业管理在社会经济中的地位与作用包括（　　）。 

登记机关有权注销房屋权属证书的情况有（　　）。 

住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　　）的原则。 

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（　　）。 

招标投标活动必须遵守（　　）的原则。 

《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（　　），必须遵守市场规则。 

关于房屋权属登记中的变更登记的表述，正确的有（　　）。 

下列关于利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定的相关内容，说法正确的是（　　）。 

修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有（　　）。 

物业服务企业资质等级的管理程序中，以下属于不得批准资质的违规行为包括（　　）。 

房地产开发项目管理应当遵循的制度有（　　）。 

根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有（　　）。 

关于城市规划与房地产开发项目的关系表述中，错误的是（　　）。 

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（　　）行为。 

物业服务收费实行政府指导价的具体方式，是由（　　）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。 

关于房地产转让的表述中，错误的是（　　）。 

物业管理服务的具体内容不包括（　　）。 

在危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任不包括（　　）。 

以下不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是（　　）。 

关于招标文件的编制与招标项目备案，以下表述错误的是（　　）。 

根据《公司法》的规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（　　）万元人民币。 

前期物业服务合同可以约定期限，与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（　　）的特点。 

取得《资格证书》人员初始申请注册者，自取得《资格证书》之日起（　　）内提出初始注册申请。 

申报建设项目选址意见书的主要要求不包括（　　）。 

实施物业管理经济发展的根本目的是（　　）。 

投标文件的内容不包括（　　）。 

房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（　　）左右。 

售房单位按照高层住宅不低于售房款的（　　），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 

《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 

企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限，固定资产残值率按（　　）计算。 

以下关于物业服务企业资质等级核定的表述中，正确的是（　　）。 

由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　　）。 

《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（　　）。 

当（　　）以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 

物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（　　）位业主代表参加业主大会会议。 

业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果无故缺席业主委员会会议（　　）的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。 

关于筹备业主大会的工作要求，以下表述错误的是（　　）。 

以下不属于《住宅使用说明书》所包含的内容是（　　）。 

国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（　　）。  

物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的制度，原则上每年举行（　　）次。 

开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　　）万元以下的罚款。 

1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，下列选项中不属于其改革的内容是（　　）。 

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对非出售的新建物业项目应当在交付使用前（　　）日，完成物业管理招标投标工作。 

以下不属于《住宅质量保证书》应当包括的内容是（　　）。

二级资质等级的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（　　）人。 

党的十六大确立了（　　）的宏伟目标，明确了21世纪头20年我国经济、政治和文化建设与改革的主要任务。 

从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（　　）的物业管理法规体系已初步形成。 

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护是（　　）的二级服务标准。 

关于房屋权属登记中的总登记表述中，错误的是（　　）。 

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 

建设单位申领施工许可证的条件不包括（　　）。 

依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，不符合《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（　　）。 

关于住宅专项维修资金的交存金额，以下表述正确的是（　　）。 

下列关于社区居委会与业主大会的关系，叙述不正确的是（　　）。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（　　）13内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。 

物业管理师资格注册的审查机构是（　　）。 

在业主成立业主大会后，（　　）通过业主大会会议表达自己的意志，决定制定新的管理规约，或者修改临时管理规约，也可以继续保持临时管理规约。 

物业承接查验活动由（　　）组织实施。 

业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（　　）承担物业建造过程中的质量责任。 

采取邀请招标方式的，招标人必须向（　　）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。 

根据《物业管理条例》的规定，建设单位制定临时管理规约的时间为（　　）。 

建设部(现住建部)人事教育劳动司与房地产业司联合下发《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的直接原因是（　　）。 

政府价格主管部门和房地产主管部门，对（　　）的物业服务收费管理，一般不实行市场调节价。 

注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚；当事人在（　　）年内不得再次申请注册；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 

根据《公司法》的规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　　）万元人民币。 

住宅在正常使用情况下，保修期限为6个月的部位、部件是（　　）。 

物业管理起源于19世纪60年代的（　　）。 

根据《物业管理条例》的规定，物业管理的本质特征是（　　）。 

国际经验表明，在人均住房建筑面积达到（　　）m²、人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期，都是住房面积提高和居住质量改善阶段。

根据《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的规定，物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括（　　）。 

发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，装修业主应当（　　）并向受害业主承担相应的赔偿责任。 

房地产估价师的考试办法，由（　　）制订。 

物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，（　　）能够独立承担民事责任的企业法人。