2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第一次全真模拟试卷
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关于处分抵押物受偿顺序的表述，正确的有( )。
- A.顺序不相同的，按照债权比例清偿
- B.顺序相同的，按照抵押登记的先后顺序受偿
- C.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿
- D.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
- E.抵押物已登记的先于未登记的受偿
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房地产有偿转让的合法方式包括( )。
- A.以房地产抵债的
- B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- C.合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- D.因继承行为或赠与行为发生房地产转让的
- E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
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关于商品房销售价格与计价方式的说法正确的是( )。
- A.商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价
- B.商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
- C.为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用分摊的共有建筑面积计价方式
- D.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
- E.套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任
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下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有( )。
- A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
- B.住宅专项维修资金的存储利息
- C.利用住宅专项维修资金从事委托理财业务所得增值收益
- D.住宅共用设施设备报废后回收的残值
- E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外
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关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有( )。
- A.业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声
- B.业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业服务企业应当撤销其决定
- C.无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力
- D.业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
- E.业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
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关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有( )。
- A.各资质等级企业不得越级承担任务
- B.四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目
- C.三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万rn2的开发建设项目
- D.二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积30万In2的开发建设项目
- E.一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目
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业主可以在( )方面对物业服务企业授权。
- A.以公示措施制止物业使用人违反物业管理规章制度的行为
- B.以规劝措施制止物业使用人违反业主大会议事规则的行为
- C.以批评措施制止业主违反临时管理规约的行为
- D.配合物业服务企业制定物业共用部位与共用设施设备共用秩序和环境的维护方面规章制度
- E.配合建设单位制定物业共用部位与共用设施设备的使用、维护和管理方面规章制度
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首次业主大会的会议议程一般包括的内容有( )。
- A.报告业主大会的筹备工作情况
- B.宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案
- C.投票通过业主大会议事规则和管理规约
- D.宣读业主委员会委员候选人名单
- E.业主大会主任推选业主委员会组成人员
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关于物业服务收费原则的表述，正确的有( )。
- A.物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致
- B.物业服务收费应遵循公开原则
- C.物业服务收费应当不需要明码标价，其不属于《价格法》调整范围
- D.要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符
- E.对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则
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房屋权属管理制度可以划分( )。
- A.审核备案制度和注册登记制度
- B.注册登记制度和权证登记制度
- C.注册登记制度和契证登记制度
- D.契证登记制度和权证登记制度
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关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是( )。
- A.房地产中介服务人员承办业务，应当由其与委托人签订书面中介服务合同
- B.房地产中介服务人员执行业务，不能查阅委托人的有关资料和文件，但可以查看现场
- C.因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任
- D.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避
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关于商品房预售管理的表述，正确的是( )。
- A.未取得商品房预售登记证的，不得进行商品房预售
- B.售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的内容，但不载明批准文号
- C.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房买卖合同
- D.房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼
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关于职业资格证书的说法，正确的是( )。
- A.职业资格证书由建设主管部门统一印制
- B.职业资格证书指的是执业资格证书
- C.职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明
- D.从业人员凭职业资格证书注册后在考试所在省范围从业、执业有效
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关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是( )。
- A.新设立的物业服务企业申请资质提交的资料应包括物业服务合同复印件
- B.申请核定资质等级的物业服务企业时提交的材料不包括管理和技术人员的职称证书
- C.对不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的物业服务企业应降低其资质等级
- D.超越资质等级承接物业管理业务的不得批准资质
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关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是( )。
- A.非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业不做强制性规定
- B.住宅物业应当以招投标的方式选聘物业服务企业
- C.无论是住宅物业还是非住宅物业都需要以招投标的方式选聘物业服务企业
- D.对于规模较小的住宅物业。必须采用协议的方式选聘物业服务企业
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关于业主大会活动规则的说法，不正确的是( )。
- A.定期会议由全体业主组织召开
- B.业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加
- C.定期会议的期间由业主大会在业主大会议事规则中确定
- D.临时会议由业主委员会组织召开
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前期物业服务合同的特征不包括( )。
- A.前期物业服务合同具有过渡性。
- B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。
- C.前期物业服务合同签订的主体是全体业主和物业服务企业。
- D.前期物业服务合同是要式合同。
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关于物业服务合同的说法不正确的是( )。
- A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
- B.物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
- C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物业管理活动的基本内容
- D.物业管理的内容由使用人和物业服务企业在物业服务合同中约定
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物业管理活动的实质是( )。
- A.物业服务企业为业主提供的一种统一管理方式’
- B.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易
- C.业主通过选聘物业服务企业对建筑物管理实施单独管理
- D.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
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对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解错误的是( )。
- A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
- B.物业管理活动的基础是物业服务合同
- C.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
- D.《物业管理条例》规定业主要选择物业服务企业来实施物业管理
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