2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(5)

租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（　　）。

房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力，还本付息的方式包括（　　）等。

保险合同投保人的义务主要包括（　　）。

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（　　）。

财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，主要包括（　　）。

物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同分为（　　）。

影响物业价格的心理因素主要包括（　　）。

前期物业服务合同的主要内容与物业服务合同的主要内容类似，包括（　　）。

物业服务合同具有的法律特征包括（　　）。

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。

物业服务企业成本预算的编制程序主要包括（　　）。

房地产市场交易指标包括（　　）。

在物业服务企业，成本的控制步骤包括（　　）。

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（　　）。

影响房地产市场发展的社会经济因素有（　　）等。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，主要包括（　　）等。

根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要包括（　　）。

尽管物业服务企业对成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则包括（　　）。

关于动态投资回收期的叙述正确的是（　　）。

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为（　　）万元。

物业服务企业为了能正确地投保，必须遵循一定的决策步骤，以获得降低风险和增加成本之间的最佳平衡，其基本步骤包括（　　）。

某项目初期投资额为2000万元，从第1年年末开始每年净收益为480万元。若基准收益率为10%，并已知(P/A，10%，5)＝3.7908和(P/A，10%，6)＝4.3553，则该项目的静态投资回收期为（　　）年。

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（　　）。

从企业资产管理角度对企业资产营运状况进行修正的指标是（　　）。

物业管理涉及的财产保险主要是（　　）。

物业管理的核心工作是对物业进行（　　），并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。

下列选项中，不属于合同服务与超值服务区别的是（　　）。

租赁计划是物业管理计划的重要内容，包括（　　）。

管理和确保业主的（　　），是物业管理最重要的一个责任。

组合投资理论用基本的（　　）模型来分析每一个房地产项目。

零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合，其中，决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是（　　）。

某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（　　）万元。

物业管理绩效的基本评价结果，是运用（　　）指标计算得分产生的。

各国在司法实践中，当当事人双方对保险合同发生异议时，法院一般都倾向于作有利于投保人的解释，以维护投保人的利益，体现了保险合同属于（　　）的特征。

保险责任是保险人承担的意外事故造成的经济损失的保障责任，其内容包括（　　）等。

目前的房地产贷款形式主要是（　　）。

写字楼风险的不确定性，决定了风险识别的全寿命性，即写字楼生命周期中的风险都属于风险识别的范围体现的特点是（　　）。

在一定收益水平上具有（　　）的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个有效边界曲线。

零售商业物业现场管理计划中，为保证项目的正常开业，前期需要一定的开办费用，下列不属于开办费用的是（　　）。

如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（　　）。

某项目计算期为10年，其各年的净现金流量如下表所列，该项目行业基准收益率为10%，则项目的财务净现值为（　　）万元。

生产建设过程中的大小投资活动，计息都是以（　　）为计息周期。

写字楼物业管理风险的特点包括（　　）。

财务报告分析根据（　　），财务报告分析可分为内部分析和外部分析两种。

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（　　）。

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（　　）万元。

房地产市场的（　　），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。

已知流动负债为80万元，存货为120万元，应收账款为60万元，无形资产净值为35万元，则流动比率是（　　）。

不同的社会体制形成了不同的土地所有制，我国的土地（　　）制度导致了我国房地产市场的一些独特性。

按（　　）来划分，风险可分为基本风险与特殊风险。

某建设项目计算期为10年，净现金流量如下表所示，基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（　　）万元。

在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值的是（　　）。

已知某投资项目，其净现值NPV的计算结果为：NPV(i＝10%)＝1959万元，NPV(i＝12%)＝－866万元。则该项目的内部收益率为（　　）。

固定资产折旧费估算的计算公式为（　　）。

在租赁管理中实施客户关系管理主要涉及的工作中，（　　）是物业经营管理企业实施客户关系管理的基础，也是客户关系管理系统的基础。

生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值属于设备磨损中的（　　）。

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括（　　）。

财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）。

房屋租赁合同中，凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（　　）。

收益性物业价格种类中，一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（　　）。

无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最高管理机构是（　　）。

下列选项中，不属于承租人义务的是（　　）。

下列选项中，不属于智能化小区物业管理内容的是（　　）。

房地产置业投资的现金流量中，（　　）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

写字楼物业管理的目标中，（　　）就是写字楼物业管理处各部门的岗位目标。

政治环境是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及资本的（　　），是投资者最敏感的问题。

在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（　　）。

在责任保险中，一般对被保险雇员的工作性质都有详细说明，如果该雇员的工作性质变了，则必须向保险人申请改动，否则在索赔上会引起纠纷。这体现了保险的（　　）

资产报酬率表示企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力，其计算公式为（　　）。

下列选项中，（　　）在充分反映企业偿债能力的同时，也反映了企业是否存在盲目投资或者负债使用不充分等问题，有利于加强企业的内部管理和外部监督。

保安系统费(F1)中，（　　）为保安系统购置费与安装费之和除以保安系统正常使用年限的数值。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系是（　　）。

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m²。

按照写字楼物业（　　），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。

物业管理工作不涉及的保险是（　　）。

物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（　　）。

某一具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了该区位附近的（　　）。

从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（　　）。