2016房地产估价师考试真题《制度与政策》(整理版)

如果您发现本试卷没有包含本套题的全部小题,请尝试在页面顶部本站内搜索框搜索相关题目,一般都能找到。
1

上述评估报告使用期限一般不超过( )。

  • A.2015年9月29日
  • B.2015年10月29日
  • C.2016年3月29日
  • D.2016年4月29日
2

乙银行实现抵押权的方式为( )。

  • A.与甲企业协商一致,对抵押物进行拍卖、变卖
  • B.抵押物直接归乙银行所有
  • C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
  • D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
3

关于法院处罝抵押物时优先保护的说法,正确的为( )。

  • A.应当首先保护购房人刘某的权益
  • B.甲银行抵押在先,优先受偿
  • C.乙银行办理了登记,应当优先受偿
  • D.甲、乙银行按贷款比例受偿
4

该在建工程抵押估价,原则上应由( )委托。

  • A.甲企业
  • B.乙银行
  • C.甲企业和乙银行共同
  • D.甲企业和乙银行协商
6

关于该企业出租商业用房的说法,正确的是( )。

  • A.应当向房产管理部门申请登记备案
  • B.应当经甲、乙银行同意
  • C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
  • D.该租赁关系不受抵押权影响
7

该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。

  • A.契税
  • B.所得税
  • C.印花税
  • D.土地増值税
8

刘某应缴纳的契税为( )元。

  • A.9000
  • B.13500
  • C.27000
  • D.45000
50

关于房地产拍卖标的的说法,错误的有( )。

  • A.抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖
  • B.处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物
  • C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
  • D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
  • E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
51

反映企业营运能力的财务分析指标有( )。

  • A.流动比率
  • B.应收账款周转率
  • C.资产报酬率
  • D.存货周转天数
  • E.资产负债率
52

宏观经济政策目标有( )。

  • A.厂商利润最大化
  • B.充分就业
  • C.价格稳定
  • D.经济增长
  • E.国际收支平衡
53

关于股票和公司的债券的说法,正确的有( )。

  • A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
  • B.股票和公司债券同属于流通证券
  • C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
  • D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
  • E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系
54

下列属于建筑物永久荷载的有( )。

  • A.建筑物的自重
  • B.家具
  • C.设备
  • D.风
  • E.地基土压力
55

下列房产中,可以免征房地产税的有( )。

  • A.出租地下建筑物
  • B.企业兴办的学校自用房产
  • C.房地产开发企业自用的商品房
  • D.个人所有非营业用房
  • E.老年服务机构自用房产
56

城市用地实用性评价中,基本上可以修建的用地有( )。

  • A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
  • B.地形坡度超过20度以上的地段
  • C.洪水淹没深度为2米的地段
  • D.农业生产价值很高的基本农田保护区
  • E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
57

根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记的范围有( )。

  • A.海域使用权
  • B.国有土地使用权
  • C.森林、林木使用权
  • D.集体土地所有权
  • E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
58

根据《城市房地产装让管理规定》,下列房地产中,不得转让的有( )。

  • A.已抵押的
  • B.已查封的
  • C.未取得房屋权属证书的
  • D.土地是划拨方式取得的
  • E.未取得土地使用权证书的
60

根据《城市房地产管理法》,房地产交易的形式有( )。

  • A.房地产出让
  • B.房地产转让
  • C.房地产抵押
  • D.土地划拨
  • E.房屋租赁
61

为加强规划控制线的管理,原建设部先后就( )出台了部门规章。

  • A.规划红线
  • B.城市绿线
  • C.城市紫线
  • D.城市蓝线
  • E.城市黄线
62

拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是( )。

  • A.房地产估价结果
  • B.人民法院的决定
  • C.国有资产管理部门作出的决策意见
  • D.国有资产占有部门意见
63

下列费用中,属于征收耕地的补偿费用的有( )。

  • A.征地管理费
  • B.青苗补偿费
  • C.安置补助费
  • D.地上附着物补偿费
  • E.被征收农民的社会保障费用
67

下列属于股东自益权的是( )。

  • A.股息红利分配的请求权
  • B.出席股东大会的权力
  • C.表决权
  • D.查询公司经营状况的请求权
70

完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

  • A.产品是否具有差别性
  • B.市场信息是否完全
  • C.资源流动是否存在障碍
  • D.生产者和消费者数量的多少
71

关于图解法量算土地面积的说法,正确的是( )。

  • A.图上面积测算至少一次
  • B.图上面积测算应独立进行两次
  • C.图形面积不应小于2cm2
  • D.图上量距应量至0.5mm
72

关于无差异曲线特征的说法,错误的是( )。

  • A.无差异曲线凸向原点
  • B.无差异曲线的斜率为正值
  • C.无差异曲线又称为等效用曲线
  • D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小
74

分项最细,定额子目最多的工程建设定额是( )。

  • A.估算指标
  • B.概算指标
  • C.预算定额
  • D.施工定额
76

在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。

  • A.一氧化碳
  • B.一氧化氮
  • C.甲烷
  • D.二氧化氮
77

城市生活垃圾,污水属于( )。

  • A.工业污染源
  • B.农业污染源
  • C.生活污染源
  • D.交通污染源
78

下列税收中,按年计算、分期缴纳的是( )。

  • A.契税
  • B.土地增值税
  • C.城镇土地使用税
  • D.个人所得税
79

下列税收中,采用定额税率的是( )。

  • A.耕地占用税
  • B.房产税
  • C.契税
  • D.个人所得税
80

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

  • A.城镇体系规划
  • B.城市规划
  • C.区域规划
  • D.国土规划
82

下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是( )。

  • A.军事设施
  • B.养老院
  • C.飞机场跑道
  • D.农村居民新建住宅
84

保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过( )列支。

  • A.物业服务费
  • B.房屋保险费
  • C.专项维修资金
  • D.其他费用
85

调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。

  • A.税率
  • B.税基
  • C.附加和加成
  • D.免征额
87

目前,一级房地产估价机构的资质核准由( )管理部门负责。

  • A.县级以上房地产
  • B.城市房地产
  • C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
  • D.国务院住房城乡建设
89

根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是( )。

  • A.公共使用的电梯井
  • B.值班警卫用房
  • C.独立使用的地下室
  • D.变电室
91

因继承取得不动产物权的,自( )时发生效力。

  • A.继承开始
  • B.申请不动产登记
  • C.记载于登记簿
  • D.领取不动产权证书
92

根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。

  • A.国有土地所有权
  • B.村办企业的厂房
  • C.集体土地所有权
  • D.被查封的房屋
94

新建商品房的质量问题由( )承担责任。

  • A.勘察设计单位
  • B.施工企业
  • C.工程监理单位
  • D.房地产开发企业
97

建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取( )。

  • A.房屋征收部门
  • B.另一家房地产估价机构
  • C.检察机关
  • D.房地产价格评估专家委员会
98

国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

  • A.房屋征收部门
  • B.房地产估价机构
  • C.房屋征收主体
  • D.房屋征收实施单位
99

被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向( )申请鉴定。

  • A.当地居委会
  • B.市委市政府
  • C.小区街道办事处
  • D.市评估专家委员会
101

下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

  • A.城市绿地
  • B.汽车加油站
  • C.街心公园
  • D.地税局机关
102

下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。

  • A.房地产开发企业
  • B.房地产估价机构
  • C.物业服务企业
  • D.建筑施工企业