房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷四

从贷款风险的生成原因看，可将房地产贷款风险分勾(　)。

在收益法计算中，求取报酬率的方法为(　)。

近半年来，徐某各月的经营收入分别为1万元、1.2万元、0.98万元、1.5万元、 1.4万元、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为(　)万元。

该商业用房的收益价格为(　)万元。

根据下列材料回答16~20题。

某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。

该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为(　)。

假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为(　)元。

钱某可选择的分期还款方式有(　)。

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有(　)。

房地产抵押贷款中，抵押权人一般为(　)。

根据下列材料回答11~15题。

近年来，全国各地房地产市场十分繁荣，房地产价格呈不断上升趋势。2009年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m²，2010年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

针对这一现象，试分析：

该城市2010年普通商品住宅平均价格是2009年的1.17倍，属于(　)。

砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，接受力性能划分，该基础类型属于(　)。

根据房屋新旧程度的判定标准，该房屋属于(　)。

根据下列材料回答6~10题。

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知;该住宅楼为5层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承熏构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成子20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为9.6s，该住宅楼地基土均匀稳定。承载力好。

该房屋建筑的结构类型为(　)。

按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为(　)。

该住宅楼安装的电梯为(　)。

程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可(　)。

程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款(　)元。

程某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为(　)元。

程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为(　)元。

租赁合同中，承租人的义务盅要有(　)。

按照保险价值的确定方式，保险分为(　　)。

根据下列材料回答1~5题。

程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为 50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为(　)元。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按收款人的不同，可分为(　　)。

景观负向美学特征有(　)。

运用收益法估价的阶段内容包括(　)。

按照污染物的性质，环境污染分为(　)。

根据付款期限的不同，汇票可分为(　)。

悬挂式顶棚按顶棚受力大小分类，包括(　　)。

楼梯按照楼层间楼梯的数量和上下楼层的方式，分为(　　)等。

城市居住区根据居住户数或人数规模，分为(　)三级。

在城市大气污染中，生活污染源主要有(　)。

门按照功能分类，可以分为(　　)。

感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有(　)。

悬吊式顶棚根据施工工艺的不同，分为(　)。

人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为(　)。

常见的室内顶棚装饰材料有(　)。

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如(　)等。

房地产直接投资根据是否直接形成房地产增量资产，可分为(　)。

房地产投资的特性表现为(　)。

室内楼层地面按照装饰效果分类，有(　　)。

根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为(　)。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过(　)途径解决。

反映房屋交易状况的主要统计指标包括(　　)。

保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用(　　)来表示。

消费者购买动机的具体表现有(　　)。

地役权的特征包括(　)。

按照城市所处的地理位置，可分为(　　)。

住宅根据层数，分为(　)。

保证合同一般包括的内容有(　)。

注意在营销工作中的作用有(　)。

关于担保物权的特征，叙述错误的是(　　)。

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用(　)估价。

货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指(　)。

放射性辐射污染的主要来源不包括(　)。

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地，称为(　　)。

下列属于直接信用工具的是(　)。

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为(　　)万元。

不符合法律适用基本原则的是(　　)。

心理过程中的情感过程包括(　　)。

洁净的空气，氧气占(　　)。

具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同其相抵触的是(　　)。

砖木结构建筑墙体和柱一般采用砖砌，楼板、屋架采用木材，该类建筑的层数通常是(　)。

李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于(　)。

物权的类型多种多样，其中，地役权属于(　)。

构成保险的危险类型不包括(　)。

保险合同的当事人有(　)。

低速电梯的行驶速度应(　)。

经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在(　　)以下。

全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于(　)。

瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于(　)。

城市根据(　)可分为小城市、中等城市、大城市和特大城市。

房地产经纪人消除心理压力的做法不包括(　)。

一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是(　)。

西方室内装饰装修的传统风格中，(　)主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括(　　)。

某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为(　)元。

根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为(　　)级。

人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是(　)。

砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在(　　)层以下。

某城市拥有总人口150万，其中市区和近郊区非农业人口为ll0万，则该城市为(　)。

财产保险中的(　)是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。

下列不属于民事权利按照权利作用划分类别的是(　)。

居间合同特征不包括(　)。

在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是(　)。

常用的供水方式中，(　)适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中(　)的噪声来自交通运输工业。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口(　　)万以上的城市。

设备施工图不包括(　　)。

消费者的心理过程不包括(　)。

房地产抵押不包括(　　)。

能真实反映城市用地规模大小的是城市(　)。

租赁期限(　)个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

某宗房地产交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于3个月后支付，假设月利率0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为(　)万元。

信用的(　)是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

一般一部电梯的服务人数在(　　)人以上，服务面积为450～650㎡。

人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸人的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大(　　)倍，从而引起人体各组织缺氧。

在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染属于(　)。

消费者对商品的认识过程是从(　)开始的。

常用的供水方式中，分区、分压供水方式适用于(　　)。

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为(　)。