房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(6)

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为()。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是()。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的 为()。

对于田某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 

丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为()。

甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。

(题干)田某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。田某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪执业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，田某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，田某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，后又出售给他人，田某和甘某共同获得收益。 

在田某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的为()。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为 ( )。

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。 

下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为()。

吴某在接待刘某时，正确的做法为()。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的为()。

下列关于乙公司购房的表述中，正确的为()。

叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。

(题干) 叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定叶某办理该业务。叶某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。叶某为表现自己的工作能力并提升业绩， 迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。 

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为()。

从图中还可以看出，甲公司的经营模式为()。

从图1中可以看出，甲公司的组织结构形式为()。

单店模式的房地产经纪机构应当配置( )。[2012年真题]

(题干) 王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2000年3月，王某辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2004年，甲公司己经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如图1所示。 从2005年开始，甲公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。 

甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的()特征。

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在()。

房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面(　)。

参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括(　　)。

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括(　　)。

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为(　　)。[2011年真题]

邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有(　　)。[2008年真题]

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系，具体包括(　　)之间的关系。

综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产(　　)等多种业务。

房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括( )。

我国房地产经纪行业监管的方式包括(　　)。

信息管理的过程包括(　　)。

信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在(　　)等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有(　　)。

根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为(　)。

与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有(　　)。

在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有( )。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括(　　)。

关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有()。

房地产经纪机构岗位设置的基本原则有(　　)。

房地产经纪服务合同的作用包括(　　)。

房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括( )。[2012年真题]

根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为(　)。

门店经营成本估算中的主要费用指的是(　)。

企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括(　　)。

以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用(　)。

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括( )等。[2012年真题]

在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的( )。

房地产经纪行业的规范性管理体现在( )。

下列属于房地产经纪门店选址原则的是(　)。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有(　　)。

在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但(　　)除外。

下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是()。

房地产经纪信息整序的主要方法是(　　)。

房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给( )，并得以有 效的利用，从而节约大量的时间和成本。

对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于(　　)。

MLS系统的特点不包括( )。

CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括(　　)。

房地产经纪机构的(　　)，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

房地产经纪服务合同是记录资料的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存(　)。

客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以(　　)为手段。

以下违反客户接待要求的是(　)。

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括(　　)。

在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从( )开始的。

房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供( )信息。

房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房 地产经纪人员具有的职业道德是( )。

下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是(　　)。[2012年真题]

房地产经纪延伸业务包括(　　)、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。[2011年真题]

房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。[2009年真题]

对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应(　　)告知委托人。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核 心是( )。[2010年真题]

房地产经纪信息的整理程序中，(　　)的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

房地产经纪人员有权依法()房地产经纪机构。

房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户 提供服务，这叫做( )。[2011年真题]

房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是(　)。

有资格承接房地产经纪业务的主体是(　　)。[2009年真题]

在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是(　　)。

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是(　　)。

内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括()。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人( )。

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的(　　)。[2012年真题]

下列各项属于承担违约责任方式的是(　　)。

房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有()。

经纪人是()人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的()。

房地产经纪人时刻面对的问题是( )。

我国房地产经纪行业监管事前监管主要包括房地产经纪人员职业资格管理和(　)。

房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有(　　)名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是(　　)。

“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段 的工作。

在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是( )。

存量房经纪业务的标的房地产以(　　)为主。

( )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和( )。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是(　　)。

下列关于目标激励的说法错误的是( )。

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的 ( )。[2008年真题]

代理人在代理合同所限定的代理权限内，以被代理人的名义，实施商品交易并向被代理人收取佣金的行为是一种(　)。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于( )。[2008年真题]