房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(五）

从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（　　）。

从图中可以看出甲公司的组织结构形式为（　　）。

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在（　　）。

关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（　　）。

根据下列内容，回答17~20题：

王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2005年3月，王某辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。

经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组

甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（　　）特征。

根据下列内容，回答14~16题：

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均考试合格取得房地产经纪人执业资格证书，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

该房地产经纪机构的名称可以选（　　）。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（　　）。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（　　）。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（　　）。

对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。

根据下列内容，回答9~13题：

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。

如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（　　）的基本要求。

房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（　　）范围内有效。

下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（　　）。

小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合（　　）的基本要求。

取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（　　）。

下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（　　）。

金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的（　　）。

根据下列内容，回答1~8题：

2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自已还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。

2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点（　　）。

从目前房地产经纪机构所实旋的扩张战略来看，主要有（　　）。

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（　　）等。

房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（　　）、办证部等。

根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为（　　）。

新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的（　　）和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

房地产经纪信息通常包括（　　）。

房地产经纪的必要性包括（　　）。

在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在（　　）方面。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（　　）。

房地产经纪信息系统(MLS)的主要功能包括（　　）。

房地产经纪门店的布局设计包含了（　　）等。

房地产卖方代理的委托人通常包括（　　）。

房地产经纪人社会及心理方面的知识主要包括（　　）等方面的知识。

申请个人住房贷款的条件主要有（　　）。

为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如（　　）等。

关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（　　）。

房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（　　）方面进行贷款审查。

房地产信用档案的建立范围是（　　）等专业人员。

房地产经纪人享有的权利包括（　　）。

对房地产经纪服务费的管理主要是从（　　）等方面进行管理。

品牌规划就是对（　　）的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（　　）等。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是（　　）。

1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（　　）。

房地产经纪机构享有的权利包括（　　）。

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（　　）变化趋势。

房屋所有权的权能包括（　　）。

关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（　　）。

中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

房地产经纪机构实行（　　）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

房地产经纪行业的（　　）是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据，也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

房地产法律咨询服务的方式不包括（　　）。

在房地产代理合同中，房地产经纪人（　　）的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。

《物权法》规定，预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起（　　）个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

存量房经纪业务基本流程中，（　　）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

关于企业品牌管理的意义，下列表述中不正确的是（　　）。

在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（　　）为原则。

坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一。

不同业务类型的房地产经纪机构中，（　　）大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（　　）。

直营连锁模式的优点不包括（　　）。

参与房产交易行为的基本原则是（　　）。

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（　　）特征。

关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是（　　）。

房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（　　）等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

从发达国家和地区的情况来看，（　　）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括（　　）。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是（　　）。

房地产经纪机构发布所代理的（　　）广告时，应当提供业主委托证明。

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括（　　）等方面的知识。

下列选项中，（　　），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的（　　）的引导而形成的。

中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（　　）。

品牌管理的实质就是（　　）。

房地产经纪人员的知识结构的核心是（　　）。

对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（　　）。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是（　　）。

在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（　　）。

品牌管理工作的根本保证是（　　）。

提高房地产经纪信息的（　　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范不包括（　　）。

房地产经纪机构的（　　）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括（　　）。

在（　　）下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

下列选项中，（　　）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

根据规定，房地产中介服务收费实行（　　），房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

由美国行业协会主导建立的（　　），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

下列选项中，（　　）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（　　）。

下列选项中，（　　）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

在（　　）原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（　　）。

关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（　　）。

对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（　　）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。