房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(1)

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为()年。

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照()确定。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为()。

关于李某转租房屋的说法，正确的为()。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是()。

房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据。

甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交()。

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税()元。

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。

甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求()重新评估。

签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。

A房地产开发公司（以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km²,其中5km²的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m²,并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m²,套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。A预售商品房时，应当具备（）等条件。

开发公司应返还程某()元。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由()履行保修义务。

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

《商品房预售合同》应在()内向政府管理部门登记备案。

《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括(　　)。

关于商品住宅保修期的说法，正确的有(　　)。

下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有(　)。

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管作出了明确规定：()。

按政府有关规定，不能出租的房屋有()。

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有(　　)等。

依法不能抵押的不动产有(　)。

关于房屋登记费的表述中，正确的有()。

关于企业所得税减免的表述，错误的有()。

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。[2009年真题]

《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有(　　)。

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有(　　)。[2011年真题]

住房公积金管理的基本原则有(　　)。

土地增值额的扣除项目包括()。

国有土地有偿使用的方式主要有(　　)。

在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括()。

不动产权利登记制度的主要特点包括(　　)。

下列关于商品房的表述中，正确的有()。[2007年真题]

商品房预售应当符合的条件包括()。

申领建筑工程施工许可证的条件包括()。

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括(　　)等行为。

契据登记制度的主要特点包括(　　)。

商品房屋租赁中，以下属于承租人义务的有(　)。

住房公积金制度的作用有(　　)。

房地产交易环节的税收主要有()。

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

房地产中介服务包括(　　)。[2012、2011年真题]

房地产预售广告，必须载明的内容包括(　)

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括(　　)。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括()。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。[2006年真题]

关于土地增值税的表述中，错误的是()。

建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是(　　)。

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是()。

关于城市紫线管理的表述，错误的是()。

刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是(　)元。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(　　)产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

在国民经济产业分类中，房地产属于(　　)。

住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。[2012年真题]

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

不属于商品房屋租赁合同法律特征的是(　)。

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为(　　)。

建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的()。[2010年真题]

住房置业担保公司为借款人提供(　　)保证担保。

产权登记制的理论基础是()。

下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是(　　)。

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》属于(　　)。

企业所得税实行的是(　　)。

关于城市规划的编制要求，说法错误的是()。

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。[2012年真题]

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。

不属于住房公积金特点的是(　　)。

下列有关纳税期限说法正确的是()。

公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。[2012年真题]

城镇体系规划将为政府进行()的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人所得税。

房地产业的行业类型中，(　　)主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

在房地产抵押的主要类型中，(　　)是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为(　　)元。

关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。[2012年真题]

房地产估价业是()密集型行业。

房地产抵押合同生效的条件是()。[2009年真题]

由()负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处()的罚款。

关于税收的强制性的表述，错误的是(　　)。

出租的房屋有权属争议的，则()。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当(　　)。

我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转

以己出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的(　　)，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

公共租赁住房的供应对象不包括()。

以下关于房地产业的说法正确的是()。

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在(　　)的，适用该解释。

关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是(　　)。

下列有关婚姻家庭财产纠纷案件中当事人的诉求，人民法院应予支持的是(　)。