房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷2

第 100 题 丙物业服务企业由（　　）选聘。

第 98 题 甲公司转让该项目必须符合的条件为（　　）等。

第 97 题 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（　　）。

第 99 题 如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（　　）等。

根据下列材料，请回答 96～100 题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。

第 96 题 甲公司实施房屋拆迁时，应对（　　）依法给予补偿。

第 95 题 李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（　　）。

第 94 题 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（　　）元。

第 93 题 该住宅工程的竣工验收工作由（　　）负责组织实施。

第 92 题 甲公司在施工招标过程中，应向（　　）个以上的施工单位发出邀请书。

第 90 题 王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做了下列解释，正确的为（　　）。

根据下列材料，请回答 91～95 题：

2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m²的价格预购了该项目中的一套98m²房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

第 91 题 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（　　）的同意。

第 89 题 如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（　　）。

第 88 题 关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（　　）。

第 86 题 王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。

第 87 题 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（　　）。

第 85 题 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（　　）。

第 83 题 ．关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（　　）。

第 84 题 关于王某的房价款的说法，正确的为（　　）。

第 82 题 王某所购房屋的质量问题，应由（　　）承担保修责任。

根据下列材料，请回答 81～90 题：

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m²，单价2000元/m²，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m²，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

第 81 题 城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（　　）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

第 79 题 国家规定对以下哪些房产免征房产税（　　）。

第 80 题 对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。

第 78 题 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（　　）。

第 77 题 个人住房公积金存款利率政策有（　　）。

第 76 题 应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（　　）。

第 74 题 住房公积金免征所得税的情形有（　　）。

第 75 题 房地产交易包括（　　）。

第 72 题 产权审查一般应经过（　　）阶段。

第 73 题 城市规划管理中的报建审批管理主要包括（　　）。

第 70 题 国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（　　）。

第 69 题 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

第 71 题 下列关于契税的表述中，正确的有（　　）。

第 67 题 下列房屋不得出租的有（　　）。

第 68 题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（　　）。

第 65 题 土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（　　）。

第 66 题 房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（　　）。

第 64 题 以下对房地产业的作用理解正确的有（　　）。

第 62 题 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（　　）等证件及资料。

第 63 题 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。

第 60 题 物业管理经费的来源主要有（　　）。

第 61 题 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（　　）。

第 58 题 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

第 59 题 在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（　　）。

第 57 题 注册房地产经纪人（　　）时，由原注册机构注销注册。

第 55 题 房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（　　）。

第 56 题 国有土地的范围（　　）。

第 53 题 下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（　　）。

第 54 题 在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（　　）。

第 51 题 下列关于物业管理的表述中，正确的有（　　）

第 52 题 工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（　　）控制。

第 48 题 下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（　　）。

第 50 题 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。

第 49 题 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（　　）负责。

第 47 题 建设单位应当自领取施工许可证之日起（　　）内开工

第 46 题 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。

第 44 题 《物业管理条例》规定，经（　　）以上的业主提议，业主委员会员会应当组织召开业主大会临时会议。

第 45 题 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。

第 43 题 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（　　）。

第 42 题 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（　　）。

第 39 题 住房公积金管理的决策机构是（　　）。

第 41 题 （　　）登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

第 40 题 下列关于临时用地的表述中，正确的是（　　）。

第 37 题 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）。

第 38 题 自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

第 35 题 国家对工程招标代理机构实行资格（　　）制度。

第 34 题 下列商品住宅质量问题不在保修期内的是（　　）。

第 36 题 某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为（　　）。

第 32 题 物业管理体制的核心是（　　）。

第 33 题 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。

第 29 题 目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（　　）。

第 31 题 在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（　　）来表示。

第 30 题 下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（　　）。

第 28 题 根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括（　　）。

第 27 题 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。

第 26 题 地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）的罚款。

第 24 题 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（　　）。

第 22 题 房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是（　　）。

第 23 题 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款。

第 21 题 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。

第 19 题 关于房屋预告登记的说法，错误的是（　　）。

第 20 题 物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（　　）阶段的内容。

第 17 题 某商品房售价为8000元/m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m²，合同约定的建筑面积是100m²，则购房人实际支付的该房的价款是（　　）万元。

第 18 题 土地增值税的扣除项目不包括（　　）

第 16 题 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（　　）罚款。

第 14 题 不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。

第 15 题 下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。

第 12 题 《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（　　）管理而设定的。

第 13 题 某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是（　　）万元。

第 11 题 业主大会的执行机构是（　　）。

第 10 题 在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（　　）的具体规定。

第 9 题 随着我国房地产市场的逐步成熟（　　）将成为房地产业的主体。

第 8 题 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。

第 6 题 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。

第 7 题 土地增值税的扣除项目不包括（　　）。

第 5 题 拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（　　）。

第 3 题 居民企业所得税的税率为（　　）。

第 4 题 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　）。

第 2 题 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。

第 1 题 根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　） 的罚款。