2015年物业管理师《基本制度与政策》专家预测试卷（2）
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申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有（ ）。
- A.取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
- B.取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年
- C.取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
- D.取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年
- E.取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
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物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有（ ）。
- A.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次
- B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
- C.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
- D.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
- E.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次
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以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（ ）。
- A.不利于物业服务企业提高服务质量
- B.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
- C.固定价标准不客观产生大量矛盾
- D.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
- E.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
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符合建设单位在承接查验中义务的有（ ）。
- A.建设单位应当在物业承接查验协议签订后14日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备
- B.建设单位应当根据物业服务企业的书面通知，及时解决现场查验中发现的物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合规定的问题，并组织物业服务企业复验
- C.建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业
- D.建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议
- E.建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益
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物业管理社会化的基本含义包括（ ）。
- A.有专门的组织机构
- B.有科学、规范的管理措施与工作程序
- C.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
- D.物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目
- E.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
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三级资质的物业服务企业应具备的条件是（ ）。
- A.管理多层住宅200万m2
- B.管理高层住宅50万m2
- C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人
- D.注册资本人民币50万元以上
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关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（ ）。
- A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
- B.抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
- C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
- D.在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
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《物业管理条例》的立法指导思想，主要体现的方面不包括（ ）。
- A.强调业主与社区委员会是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
- B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
- C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
- D.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
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关于房地产开发项目实行资本金制度的叙述，错误的是（ ）。
- A.投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务
- B.工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的30%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
- C.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%
- D.项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
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关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是（ ）。
- A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
- B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，不利于遏制协议选聘物业服务企业的竞争行为
- C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境
- D.对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都具有显著作用
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居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是（ ）。
- A.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助
- B.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用
- C.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体
- D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织
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关于一级房地产开发企业资质应当具备的条件，叙述错误的是（ ）。
- A.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- B.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
- C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
- D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
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房屋所有人应当承担的民事责任是（ ）。
- A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
- B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
- C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
- D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
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